Главная | Альтернативная сделка с ипотекой риски

Альтернативная сделка с ипотекой риски


Но то в Европе и в США, а у нас все совершенно по-другому. Человек, который решил поменять свою квартиру на другую, обязательно ждет, пока найдется подходящий вариант, чтобы продать старое жилье и купить себе новое чуть ли не в течение одной недели. Директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский считает, что альтернативные сделки — это исключительно российское явление.

АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА С ИПОТЕКОЙ

Многие банки практикуют перечисление денег на счет продавца в день подачи документов на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы.

Это очень удобно для всех участников сделки с недвижимостью. Специалисты нашего агентства предлагают также клиентам воспользоваться выгодной, с нашей точки зрения, услугой Сбербанка. Суть ее в следующем: Покупается квартира с привлечением банковских средств и оформляется в собственность покупателя.

Затем на эту недвижимость накладывается обременение в виде залога Сбербанку, а поручители от ответственности за выплату кредита заемщиком освобождаются.

Удивительно, но факт! Решить вопрос через суд если некоторые участники сделки, получив что хотели, отказались решать вопрос добровольно.

Маклеру с такими проблемами, точно, не справиться. А агентство недвижимости поможет каждому клиенту. Чаще всего они перечисляются либо после регистрации хотя в случаях с ипотекой регистрация договора купли-продажи в ГУФРС ускоренная , либо по договоренности с банком.

Стороны «альтернативы»

Самое сложное здесь — грамотно организовать процесс. Опытный работник агентства недвижимости без проблем проведет такую сделку.

Удивительно, но факт! В итоге, ни с чем оставались все остальные минимум еще 2 человека.

А вот у новичка могут возникнуть проблемы. Далее разбираются с причинами. Чаще всего, причинами приостановки регистрации могут быть сомнения регистратора в каких-либо документах, и его требование предоставить дополнительные справки. После чего процесс регистрации возобновляется.

Удивительно, но факт! У опытных риелторов такое происходит редко, но при непрофессиональном подходе велик риск того, что запросы или ожидания владельцев недвижимости оказываются неадекватными, то есть — не соответствуют рыночным реалиям.

Но в некоторых случаях может быть и отказ в регистрации. В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться? Причины приостановки и отказа в регистрации прав — смотри по ссылке. Другой способ решения — нанимают для регистрации всего пакета документов стороннего исполнителя. Узнать телефон Идеальный заемщик Более 50 банков сегодня предлагают свои ипотечные программы, но на практике оформить кредит непросто.

Он считает, что единственная сложность на пути к заемным средствам при альтернативных сделках кроется в получении одобрения кредита.

Удивительно, но факт! Услуги брокеров при этом могут быть даже дешевле услуг банка по сбору и проверке документов.

Возраст супругов - лет. В этой ситуации вы можете обратиться в суд, чтобы доказать недобросовестность продавца, который заключил соглашение с двумя продавцами.

Квартиру назад вы вряд ли получите, потому что по закону она остается покупателям, которые первыми оформили сделку. Но вы можете рассчитывать на компенсацию морального и материального ущерба.

Читайте по теме

Первая — это покупатель квартиры, вторая — ее продавец, который одновременно является покупателем другой квартиры. Третья — продавец жилплощади для предыдущего участника. При этом, любая из приобретаемых квартир может быть названа как альтернативным жильем, так и прямой продажей, суть цепочки сделок от этого не меняется.

Однако чаще всего так именуется квартира, покупаемая взамен той, которая продается. Если речь идет о более длинной цепочке, продается уже не одна альтернативная жилплощадь, а две или даже несколько.

Типы сделок и уровни сложности

То есть, продавцы жилья выступают в роли покупателей квартиры, следующей в цепочке. При этом, последовательность не имеет значения. ВАЖНО Как показывает практика, цепочки из четырех-пяти квартир — это максимально приемлемый вариант, поскольку чем длиннее цепь и больше участников сделки, тем труднее выстроить весь комплекс.

Удивительно, но факт! Это, когда права продавца ограничены правами других лиц дети, лица, имеющие ограниченную дееспособность.

Стоит выпасть одному звену, чтобы обрушить всю сделку.



Читайте также:

  • Какие алименты должен платить отец на двоих детей в россии
  • Сколько процентов алиментов на 4 детей
  • Консультация юриста