Главная | Договор аренды недвижимого имущества ржд

Договор аренды недвижимого имущества ржд


Стоимость текущего ремонта арендатору не возмещается. Арендатор по договору аренды не вправе производить относящиеся к инвестированию улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу. Капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества обязан производить арендодатель. С письменного согласия арендодателя капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества может быть произведен арендатором.

В этом случае стоимость капитального ремонта, подтвержденная надлежащими финансовыми и исполнительными документами, может быть полностью или частично зачтена в счет арендной платы до окончания срока действия договора в зависимости от стоимости капитального ремонта и оставшегося срока действия договора аренды. Один экземпляр подписанного Сторонами акта приема-передачи, указанного в подпункте 3. В случае фактического неиспользования Недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до фактического возврата Недвижимого имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

Платежи и расчеты по Договору 5. Арендная плата по настоящему Договору с налогом на добавленную стоимость в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Удивительно, но факт! В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение договора или соглашения об установлении сервитута от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в настоящем Договоре, на расчетный счет Арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором Недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати календарных дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Недвижимого имущества.

Проекты по теме:

Размер арендной платы первого и последнего месяцев срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества календарных дней фактической аренды. Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущество. Для целей настоящего пункта уровень инфляции потребительских цен в целом по России за истекший календарный год ежегодно устанавливается сообщается внутренним документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики Российской Федерации либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год.

Удивительно, но факт! Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению, составляемому организацией, имеющей соответствующую лицензию.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендодателем Арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата вручения Арендатору соответствующего извещения под расписку при направлении извещения курьером , либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии выбытии Арендатора по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу при направлении извещения заказной почтой.

Должностное лицо или органы, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, вправе принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом в рамках компетенции нижестоящего должностного лица или органа, в том числе руководителя филиала ОАО "РЖД", а также изымать из ведения этого должностного лица или органа решение вопроса о совершении сделки сделок с недвижимым имуществом.

Проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом на основании решений руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также публикация сообщений об их проведении допускаются исключительно при условии предварительного размещения информации о проведении торгов на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента корпоративного имущества.

До размещения этой информации проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом и публикация сообщений об их проведении не допускаются.

Кодексы РФ

Порядок и форма размещения информации на сайте ОАО "РЖД", ее содержание, а также случаи размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды или субаренды недвижимого имущества определяются Департаментом корпоративного имущества.

Регламент предварительного размещения информации утверждается Департаментом корпоративного имущества. Порядок принятия решений о совершении сделок В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции должностного лица или органов, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом корпоративного имущества.

В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предложение о совершении такой сделки рассматривается непосредственно филиалом.

Удивительно, но факт! Если в аренду передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы строения кадастровый паспорт строения или помещения , на которых обозначаются передаваемые в аренду части строения, помещения, части помещений с указанием размера арендуемой площади.

При этом в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры и расположенного в границах соответствующих железных дорог, предложение о совершении такой сделки рассматривается соответствующими железными дорогами региональными центрами корпоративного управления - филиалами ОАО "РЖД".

Вместе с предложением о совершении сделки в Департамент корпоративного имущества направляются документы в электронном виде, подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД", негосударственного частного учреждения ОАО "РЖД", начальником железной дороги руководителем регионального центра корпоративного управления - филиала ОАО "РЖД", в границах которого расположено соответствующее недвижимое имущество в отношении недвижимого имущества, которым наделена Центральная дирекция инфраструктуры , путем прикрепления их к реестровой и договорной частям Системы управления имущественным комплексом далее - СУИК в порядке и по перечню, установленным Департаментом корпоративного имущества.

На бумажных носителях документы представляются только в исключительных случаях, а именно: В обращении с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе: Департамент корпоративного имущества при необходимости может затребовать иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность другой стороны сторон сделки.

Указанные документы должны быть представлены в Департамент корпоративного имущества в течение 2 недель, если иное не предусмотрено решением Департамента корпоративного имущества. При поступлении от третьих лиц обращения с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом копия обращения может быть направлена Департаментом корпоративного имущества филиалу ОАО "РЖД", другому структурному подразделению ОАО "РЖД", негосударственному частному учреждению ОАО "РЖД", использующим соответствующее недвижимое имущество.

Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 трех последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. Порядок разрешение споров 8.

1. Предмет Договора

Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения Недвижимого имущества в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора и его заключения на новый срок 9. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение допускаются только по соглашению Сторон, за исключением случаев, установленных пунктах 5. Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в месячный срок.

Домашний очаг

Изменение настоящего Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением за исключением случаев, предусмотренных пунктах 5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю неустойки за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

Удивительно, но факт! Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом 9.

Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации. Арендодатель имеет право в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях: Арендатор пользуется Недвижимым имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, в том числе назначения Недвижимого имущества, либо неоднократными нарушениями, в том числе если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного Недвижимого имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества, либо был уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и или сертификатов, в том числе контрафактной продукции, при использовании Недвижимого имущества.

Арендатор не выполняет обязательство, предусмотренное подпунктом 3. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора заключить с Арендодателем договор о возмещении затрат на содержание Недвижимого имущества либо заключить договоры на оказание услуг по содержанию Недвижимого имущества с соответствующими специализированными организациями и уведомить об их заключении Арендодателя.

Заключение Арендатором договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Арендодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору. В пятидневный срок с даты вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя Недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Вносить арендную плату в полном объеме в установленный настоящим Договором срок. Внести задаток в соответствии с пунктом 5. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и установленными законодательством нормами и правилами, правилами пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников истории и культуры, обеспечении транспортной безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств.

Обеспечивать исправное состояние инженерных систем центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение и их нормальное функционирование. Не производить неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования арендуемого Недвижимого имущества.

О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

С письменного согласия Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов и сроков его проведения. Необходимость проведения капитального ремонта определяется согласно техническому заключению заданию.

Удивительно, но факт! Произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации настоящего Договора подпункт включается в договор, заключенный на срок не менее года.

Затраты Арендатора на проведение капитального ремонта Недвижимого имущества, подтвержденные надлежащей финансовой и исполнительной документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора при условии предварительного согласования с Арендодателем подлежащей возмещению суммы.

Зачет производится по решению Арендодателя на основании заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

Не сдавать арендуемое Недвижимое имущество в субаренду поднаем без письменного согласия Арендодателя. Не осуществлять без письменного согласия Арендодателя другие действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества и или прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу перенаем , не предоставлять арендуемое Недвижимое имущество в безвозмездное пользование.

Недвижимое имущество не может передаваться в субаренду лицам, уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и или сертификатов.

В соответствии с законодательством Российской Федерации обеспечивать контроль за своевременностью и полнотой оплаты Арендатором арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором. В пятидневный срок с даты подписания Сторонами настоящего Договора заключить с соответствующими эксплуатационными службами договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг далее - Договоры на оплату услуг , на срок действия настоящего Договора.

Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты подписания Сторонами акта приемки-передачи недвижимого имущества и прекращается с даты возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды. Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

Рекомендуем к прочтению! Номинации для награждения продавцов

Штрафные санкции, предусмотренные в разделе 6 настоящего Договора, в полном объеме перечисляются виновной Стороной на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3. Если произведенные неотделимые улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние.

Удивительно, но факт! Подробно Список объектов аренды, информация о них, а также фотоматериалы представлены в разделе "Объекты к реализации".

В случае досрочного освобождения арендуемого недвижимого имущества без оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего Договора Арендатор не освобождается от внесения арендной платы до окончания срока действия настоящего Договора на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Штрафные санкции, установленные настоящим Договором, не освобождают Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных ситуаций и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленной или фактической войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадами, пожарами, землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями, а также изданием актов государственных органов.

Удивительно, но факт! Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу:

Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.



Читайте также:

  • Надо ли платить налог на недвижимость если квартира в ипотеке
  • Ограничения арендованной земли для подсобного и огородничества в аренде
  • Документы для подачи заявления на вступления в наследство
  • Долги у судебных приставов красноярского края
  • Консультация юриста