Главная | Инвестиционный контракт на строительство торгового центра образец

Инвестиционный контракт на строительство торгового центра образец


После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи в установленном порядке. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

Передать Инвестору необходимые документы копии , имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, выполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации. Осуществлять контроль за порядком направления и объемом инвестиций Инвестора в соответствии с условиями настоящего Договора.

Удивительно, но факт! Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению. Выполнять иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

Удивительно, но факт! Для сравнения различных моделей в этой статье предположим, что одна из компаний застройщик обладает правами на земельный участок право собственности или аренды , на котором планируется построить нежилое здание коммерческого назначения.

Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.

С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам. В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ Приложение N 2.

По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление.

Удивительно, но факт! К обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи абз.

Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности объекта осуществляется по акту приема-передачи объекта.

Сумма прописью Договор инвестирования инвестиционный договор Договор инвестирования в бизнес применим как для заключения между физическими лицами, так и между юридическими лицами.

Скачать бланк в формате doc: В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования абзац 10 подп.

Договор инвестирования в строительство торгового центра

Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и реализации проекта. Проект — необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами нормами и правилами , а также описание организационно-технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме проведения работ.

Результат инвестиционной деятельности объект — культурный центр, создаваемый по адресу: Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют проектные и строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком-Застройщиком. Работы — весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Заказчиком-Застройщиком в соответствии с условиями настоящего Договора. Проектная документация — исходно-разрешительная, техническая документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

Общая площадь результата инвестиционной деятельности — сумма площадей полезных, общего пользования, инженерного назначения всех этажей в том числе технического, подвального и чердачного , измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

По настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по реализации Проекта по созданию Результата инвестиционной деятельности объекта на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику-Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для реализации проекта и выплатить Заказчику-Застройщику вознаграждение.

Удивительно, но факт! Термины и определения 1.

По завершении инвестиционного проекта Заказчик-Застройщик передает Инвестору результат инвестиционной деятельности. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ смешанный договор.

Подписаться на рассылку

К отношениям Сторон по выполнению Заказчиком-Застройщиком работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком-Застройщиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное.

При этом Заказчик-Застройщик действует от своего имени, но за счет Инвестора. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет рублей.

Удивительно, но факт! Результат инвестиционной деятельности объект - торговый центр, создаваемый по адресу:

Инвестиции направляются на реализацию Проекта в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-Застройщика, указанный в разделе 11 настоящего Договора. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, подписываемого Сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству Объекта, сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в Графике производства работ.

По окончании реализации Проекта и при готовности объекта к передаче Заказчик-Застройщик направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности объекта осуществляется по акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера.

Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно после передачи ему результата инвестиционной деятельности. После передачи объекта Инвестору Стороны примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельный участок. Свидетельством качества передаваемого Инвестору результата инвестиционной деятельности, его соответствия строительно-техническим нормам и правилам, Проекту является подписание приемочной комиссией акта приемки законченного строительством результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию.

При принятии результата инвестиционной деятельности Инвестор обязан заявить обо всех недостатках, которые могут быть установлены при обычном способе приемки. При обнаружении недостатков в течение установленного п.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору, установленных Графиком финансирования, Заказчик-Застройщик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

Риск последствий повреждения или гибели результата инвестиционной деятельности переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору при подписании акта приема-передачи объекта по настоящему Договору п. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке. Все возникающие споры и разногласия согласно настоящему Договору должны регулироваться сторонами путем переговоров. Такой вариант по своим правовым последствиям с точки зрения возникновения прав на объект аналогичен заключению договора купли-продажи будущей недвижимости: Причем этот договор даже менее выгоден, чем договор купли-продажи будущей недвижимости, так как содержит дополнительные риски для инвестора, связанные с природой договора простого товарищества, к числу которых относятся, например, солидарная ответственность товарищей, разделение товарищами предпринимательских рисков ст.

Удивительно, но факт! Тем самым основные документы, такие как разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, будут выдаваться на имя застройщика ст.

Аренда земельного участка с множественностью лиц. В качестве вклада по договору простого товарищества может выступать право аренды на участок. В результате образуется договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Проблема в том, что закон прямо предусматривает только один случай оформления аренды с множественностью лиц на стороне арендатора: Правда, закон не содержит прямого запрета на совершение таких сделок, но невозможно исключить риск того, что в переоформлении и или государственной регистрации такого договора аренды может быть отказано, из-за чего потребуется судебный процесс с туманными перспективами.

Кроме того, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе распоряжаться таким правом без согласия собственника земельного участка в случае, если срок аренды составляет более пяти лет п. В остальных случаях на это потребуется согласие собственника.

В случае сохранения права аренды земельного участка за застройщиком для инвестора риски будут аналогичны тем, которые имеются, когда земельный участок находится в собственности только у застройщика. Застройщиком является лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства п.

Передача земельного участка в аренду инвестору. Бывает, что застройщик передает земельный участок в аренду инвестору, в результате чего последний приобретает статус застройщика. Но при выборе этого варианта возможен риск другого рода.

Проекты по теме:

Если договор аренды субаренды заключен во исполнение договора, связанного с инвестиционно-строительной деятельностью в форме простого товарищества, суд может расценить аренду как притворную сделку, прикрывающую внесение вклада в общее имущество товарищей для целей строительства постановление ФАС Поволжского округа от Поэтому при использовании такого варианта лучше не указывать в договоре простого товарищества обязанность владельца участка внести свой вклад в виде передачи права аренды субаренды на участок или в виде самого участка если он у застройщика на правах собственности.

Договор участия в долевом строительстве Недостаток: Кроме того, некоторые условия обременительны для застройщика. Федеральный закон от Значит, конструкцию договора участия в долевом строительстве можно использовать и для строительства объекта коммерческой недвижимости непроизводственного назначения. Эта модель тоже не лишена недостатков. Заключение договора участия в долевом строительстве возможно только после соблюдения целого ряда требований: Но стороны заинтересованы в объединении усилий и финансировании реализации проекта на более ранних этапах предпроектные изыскания, проектирование и т.

На этих этапах заключение такого договора невозможно. К тому же застройщик может выступать против заключения такого договора. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе: Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ: Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества выполняемых Подрядчиками работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика.

Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее качественное и своевременное выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу приемочной комиссии. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его Инвестору по акту приема-передачи.

В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах. Передать Инвестору необходимые документы копии , имеющиеся у Заказчика-Застройщика, для государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности.

Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исполнять требования, предъявляемые государственными органами и органами местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора.

Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

Удивительно, но факт! Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.

Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.



Читайте также:

  • Заявление о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества
  • Семейное право обязанности детей
  • Консультация юриста