Главная | Как делить жилье в ипотеке при разводе

Как делить жилье в ипотеке при разводе


Их может быть три. Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам.

Правовое регулирование

На практике же осуществить его не так просто. Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке.

Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка. Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю.

Здесь тоже много нюансов. Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку.

Нужно уведомить банк

Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов. Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд. Некоторые факты Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант.

Как пилить квадраты

И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей. В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала.

В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд. Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи.

При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка. Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах.

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту.

Удивительно, но факт! К тому же, кроме интереса мужа и жены присутствует интерес третьего лица — банковского учреждения:

Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых. Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. Если погашена значительная часть долга, банк может предложить продать квартиру и поделить оставшиеся деньги. Однако такой исход банку не выгоден - он не получит процентов.

Рекомендуем к прочтению! условия ипотеки в сбербанке

Также следует помнить, на протяжении всего разводного процесса в суде вы будете встречаться не только с опостылевшей половинкой, но и сотрудником банка, он будет ревностно следить за тем, кому в итоге достанется жилье. Как делить ипотечную квартиру через суд Несмотря на рекомендации и заявления банка, последнее слово останется за судом. И тут уже все жёстче. Одному все, другому - ничего Закрепить квартиру и долги по ней суд может за одним из супругов, если ипотека была изначально оформлена на одного.

Ещё один вариант - другой супруг отказывается от своей доли и отдает ее вместе с ипотечным долгом в распоряжении бывшей половинке. При этом и в том, и в другом случае, человек, оставшийся без квартиры, может рассчитывать на компенсацию, если будет доказано, что он вкладывал деньги в счёт погашения долга.

К примеру, получил выигрыш в лотерею и сразу отнес в банк. Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы: Ипотечный кредит погашается одной стороной. Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита.

Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс. Ипотека при разводе супругов с детьми Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Удивительно, но факт! А из обстоятельств дела это доказать трудно, так как дарение было произведено на семью, а не на мужа конкретно.

Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Есть общий ребенок 5 лет. Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам. Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком.

От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т. Как быть в такой ситуации?

Банк всегда рядом

Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры? Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе. Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить в том числе в судебном порядке , оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке.

Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита. Опять-таки если банк даст свое согласие на это. Существуют и другие варианты исковых требований.

Например, можно отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и одновременно снять с себя обязательства по ипотеке и пр. В учет будутбрать суммы задолженности по кредиту, рыночную стоимость квартиры и мнение по этому поводу банка. Кто будет обращаться в суд за разделом квартиры, тот и будет выдвигать требования.

Удивительно, но факт! Прежде всего, потому что разводящиеся супруги избавлены от необходимости жить под одной крышей, кроме того, с них снимается обязанность выплачивать кредитные платежи.

У нас такая ситуация: Муж является собственником, но все ипотечные платежи делала я в платежках указано. Сейчас мы в разводе, бывший супруг за ипотеку не платит, оплата от меня. На компромиссы не идет. На раздел имущества не подавала, не знаю стоит ли это делать.

Подскажите как поступить, возможно ли доказать, что большая часть в квартире принадлежит мне и ребенку дочь рождена в браке, живет со мной, финансово ей супруг не помогает Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина! При судебном разделе Вы можете претендовать на большую долю, имущественную выгоду. Во-первых, Вам следует доказать факт использования денег от продажи Вашего земельного участка.

Об этом нужно заявить в суде, представить документы о том, что участок принадлежал Вам сохранившееся свидетельство, выписка из ЕГРП, документы о продаже , документы о получении денег и документацию о внесение денег за квартиру.

Примерно одно и то же время и размер совершенных операций продажи участка и внесения платежа за квартиру будет косвенно подтверждать данный факт.

Также следует представить в суд справки НДФЛ-2 или попросить у суда сделать запрос в ИФНС на получение этих справок на Вас и бывшего супруга за период внесения первого платежа. Сообщить суду лучше в виде письменного объяснения , что у семьи не было в то время ни сбережений, ни имущества, из которого можно было выручить деньги.

Таким доказательствами можно подтвердить Ваш личный вклад. Именно на этот размер следует увеличить Вашу долю в квартире. Во-вторых, после развода Вы оплачивали кредит. Представляйте документы оплаты от Вашего имени. В-третьих, заявите суду еще об одном основании увеличении доли — необходимость для содержания ребенка, который остался с Вами.

Свои расчеты представляйте вместе с иском, подтверждайте доказательствами. В суде указывайте, что ответчик — бывший супруг не может опровергнуть Ваши доводы и представить контраргументы. Была куплена квартира-студия в браке. Остаток по кредиту существенный т. Мы с женой и ребёнком прописаны и проживаем в квартире моих родителей.

Но и прописано в ней 8 человек ещё мой брат с женой и ребёнком. Хатим развестись с мирным договором.

Удивительно, но факт! Квартира, купленная до брака.

Алименты и остаток по кредиту я готов выплачивать. Зарплата белая и позволяет. Понимаю что ребёнка оставят с матерью. Ведь сегодня одно,а завтра другое.

Удивительно, но факт! В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Какое решение может принять суд. Нет, не отсудит, так как квартира была приобретена в браке, оплата за неё производилась также в браке, значит эта квартира может быть разделена пополам.

Удивительно, но факт! Нужно быть готовым к тому, что некоторые кредитные организации, узнав о разводе созаемщиков и их желании разделить солидарность по ипотечному займу, могут выдвинуть требование об обязательном досрочном погашении кредита.

Важно иметь возможность подтвердить целевой характер кредита получен для покупки квартиры , в противном случае остатки кредита не будут делиться пополам, а сам кредит будут трактоваться как Ваше обязательство. С учетом того, что кредит собираетесь погашать Вы, то перекос размера доли должен быть в Вашу пользу в зависимости от соотношения стоимости квартиры и остатка кредита.

Так что повторимся, вопрос о высуживании квартиры женой полностью в свою пользу, без Вашего согласия, исключен. Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка. Это необходимо для вопросов образования, слежением за здоровьем ребенка и пр. Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы. Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда.

При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив признав недействительным соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску. Что весьма не просто. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств: Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру.

Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних. Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье. Я продавать не хочу беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье , но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь. Как мне обязать ее платить половину кредита? Сначала подстрахуйтесь и решите вопрос с банком, что бы для Вас не было сюрпризов на будущее. При разводе стоит помнить о сохранении положительной репутации перед банком.

При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов. Тогда ипотека делиться не будет — бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг. В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее.

Имущество распределяется согласно следующим правилам: Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения; Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее; Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака. Один год после развода он оплачивал всю сумму платежей. Сейчас перестал платить, накопил долгов по кварплате, страховка не оплачена, проживает тоже он в квартире я уехала в другой город с ребёнком.

В вашем случае, чтобы оградить себя от возможных финансовых неприятностей и претензий со стороны банка вам необходимо официально разделить совместное супружеское имущество. Вы можете это сделать с помощью заключения соглашения между вами и супругом с получением на то согласия банка или в суде, если компромисса достичь не удалось.

Мы с женой купили 3-х комнатную квартиру в ипотеку. Большая часть денег 3 млн рублей была от продажи моей 2-х комнатной квартиры купленной до брака, остальные средства а именно 2 млн рублей были взяты в ипотеку моей супругой. При разводе какой процент ипотеки должен буду выплачивать я, как со заёмщик. Имеется двое не совершеннолетних детей. Если при разделе имущества вы сможете доказать, что основная сумма на покупку квартиры была получена от продажи вашей добрачной недвижимости, суд вправе будет отступить от положений Семейного кодекса о равенстве долей супругов в праве собственности на общее имущество.

При отсутствии между вами соглашения в вопросах раздела имущества, имущество будет разделено судом с учетом всех имеющихся обстоятельств. Или может есть какие нибудь др.

Раздел приобретенной недвижимости

В году взяли ипотеку, муж созаемщик, я основной заемщик. Есть несовершеннолетний ребенок, квартира по долям на троих. Развелись в году, ипотеку платили поровну, либо он, либо я, в данный момент муж отказывается платить ипотеку, ссылаясь на нехватку денег.

Имущество не делили, на элементы не подавала, он живет 1 в двухкомнатной квартире, я с ребенком в другом городе. Что делать в такой ситуации, как обязать его платить ипотеку?

Или хотя бы часть ипотеки. В данной ситуации вам, в первую очередь, необходимо официально решить вопрос с разделом имущества, поскольку только после раздела имущества в судебном порядке можно будет либо требовать выплат платежей по ипотеке с вашего бывшего супруга, либо при участии банка просить осуществить замену стороны по кредитному обязательству в вашу пользу с передачей вам прав на долю в квартире с одновременной выплатой денежной компенсации бывшему супругу.

В году взяли ипотеку , в браке. Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры. Должна ли я выплачивать ему компенсацию за предыдущие годы? Сколько , точнее , как посчитать правильно? Ипотечный договор переоформляется на одного из супругов, а второй — предоставляет письменный и нотариально заверенный отказ. В этом случае на одного из супругов возлагается полная ответственность по выплате кредита, а второй супруг от этой ответственности освобождается. При этом второй супруг лишается права собственности на приобретенную в кредит квартиру.

Разумеется, этот вариант, впрочем, как и предыдущий, — возможен только с согласия банка. Банковская или кредитная организация даст согласие только в том случае, если один заёмщик будет признан платежеспособным и сможет самостоятельно погасить кредит.

Удивительно, но факт! К примеру, нужно найти свидетелей и доказательства в виде чеков, выписок с лицевого счета, квитанций и пр.

Если банк откажет в переоформлении кредитного договора? Возможен и такой крайне неблагоприятный ход развития событий, как отказ банка от переоформления кредитного договора. Надо сказать, банк крайне не заинтересован, чтобы росло количество кредитов ведь растут риски невозврата , поэтому он будет препятствовать делению одного кредита на несколько, гораздо предпочтительнее — иметь нескольких должников по одному кредиту.

В большинстве случаев банки пользуются правом накладывать вето и сохранять текущее положение. Если банк откажет от переоформления кредитного договора, оба супруга по-прежнему останутся солидарными должниками по кредитному договору, даже если по соглашению или судебному решению ипотечная квартира будет поделена между ними не поровну или полностью перейдет в собственность одного из них. Что делать в этом случае? После этого квартиру можно продать по выгодной цене, а вырученные деньги — разделить; продать ипотечную квартиру при согласии банковского учреждения и выплатить кредит; обжаловать отказ банка в суде.

Оптимальные варианты раздела

Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание — таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту.

Подробнее об этом — ниже. Как делится ипотека, если заемщик — один из супругов Бывают случаи, когда ипотечный кредит был оформлен одним из супругов до вступления в брак. После создания семьи заемщик продолжает выплачивать кредит так же, как и до брака.



Читайте также:

  • Заявление в суд о разделении лицевого счета
  • Консультация юриста