Главная | Как перевести нежилое здание в жилое

Как перевести нежилое здание в жилое


В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе ч. В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав ч.

Удивительно, но факт! Переоформление нежилого помещения в жилое не может проводиться лицом, арендующим его.

Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно п. Проведите переустройство и или перепланировку помещения и получите акт приемочной комиссии Если необходимы работы по переустройству перепланировке помещения, то решение о переводе нежилого помещения в жилое является основанием для проведения таких работ.

Завершение работ по переустройству перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии, который является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого ч. Главное из различие — в назначении. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, нежилые же предназначены для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами.

Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения. В статье 15 Жилищного кодекса РФ названы объекты жилищных прав. Остальное относится к нежилым помещениям — то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Критерием определения пригодности для жилья являются санитарные и технические нормы, закрепленные, главным образом, в СанПиНе.

Удивительно, но факт! Один месяц был потрачен на сбор всех документов.

Соблюдение именно этих норм проверяет комиссия при сдаче застройщиком жилого дома. Жилые и нежилые помещения могут находиться в пределах одного здания Классический пример — магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома.

Нормативная база

По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

К различиям двух типов помещений относится и следующее: Процедура перевода нежилого помещения в жилое подробно регламентируется в следующих нормативных акта: Для того, чтобы перевести помещение из нежилого фонда в жилое, нужно, чтобы соблюдалось несколько требований: Заявитель должен являться собственником помещения, а не арендатором.

Заявления последних даже не будут рассматриваться. Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие. Помещение не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам. Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности.

Помещение должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, то есть в нем должны быть электричество, водоснабжение, канализация, отопление и т. Перевод помещения из нежилого в жилое не должен представлять собой опасность для жильцов. Данное требование рассматривается на стадии принятия проекта перепланировки.

Удивительно, но факт! С чего лучше начать Начинать процесс перевода жилого помещения в нежилое нужно с документов.

Так, к примеру, запрещен снос или ослабление несущих стен. К жилому помещению должен быть организован свободный доступ через подъезд. Однако возможно и самостоятельная организация процесса, тем более, что процедура строго регламентирована. Нужно подготовить проект перепланировки. Если заявитель является единственным владельцем помещения, а перестройка не затрагивает имущественные права соседей, то проблем не возникает.

Собрать документы, написать заявление и передать их в архитектурный отдел администрации города в Москве это Департамент городского имущества. Документы можно передать напрямую специалистам в администрации либо посредством обращения в МФЦ. В течение 45 дней муниципалитет будет рассматривать заявление, затем либо вынесет обоснованный отказ, либо удовлетворит требование. Полный перечень всех владельцев прилагается вместе с, собственно, решениями, принятыми ими на голосовании собрания.

Когда интересы собственников представляли уполномоченные ими лица, к согласию прикладываются нотариально заверенные доверенности. Пошаговая процедура перевода Все действия по переводу должны происходить в определенной последовательности. Первым делом, от местных органов, отвечающих за жилой фонд департамент городского имущества, комитеты имущественных отношений и пр.

Условия, необходимые для перевода помещения

Такое решение принимается на протяжении 48 трудодней, после чего владелец получает положительный или отрицательный ответ. При обоснованном письменном отказе, собственник на протяжении 3 месяцев имеет право апеллировать его судебным рассмотрением. Если решение положительное, порядок перевода будет включать следующие этапы: В Росреестр документы о переводе нежилого помещения здания в жилое, передает орган, осуществляющий перевод объектов недвижимости.

И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации.

Удивительно, но факт! Варианта может быть два — либо перерегистрация одобрена, либо в ней отказано.

То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных и не только процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения.

Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое То есть оно не должно быть с ним связано никакими переходами, дверьми и прочими точками доступа.

Перевод из нежилого в жилое здания процедура

Еще один аспект — наличие двух отдельных входов с улицы. Помещение не должно использоваться для проживания. Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении. Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить.

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилое

Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить. Такая перепланировка или переустройство для начала нуждается в проекте, который должны подготовить квалифицированные специалисты.

Удивительно, но факт! Для согласования проекта или эскиза понадобится протокол собрания, к которому следует приложить лист регистрации участвующих в собрании, полный список собственников, их согласие на переустройство.

Такой проект не должен противоречить пожарным, санитарным, экологическим, строительным и иным нормам. Он, вместе с другими документами, передается в уполномоченные органы. Перевод нежилого помещения в жилое Внимание Если переустройство перепланировка затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме например, при оборудовании отдельного входа , то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома ч.

Подготовьте документы Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы ч. Постановлением Правительства Москвы от Как перевести помещение из нежилого фонда в жилой в году Для городских жителей уже давно не в диковинку видеть многочисленные магазины, парикмахерские, офисы и даже стоматологические кабинеты на первых этажах многоэтажных квартирных домов. Возможность поменять статус квартиры на помещение под коммерцию открывает новые возможности для предпринимателей и бизнесменов.

И такой вариант очень даже логичен, ведь приобретение жилых квадратных метров на первом этаже значительно доступнее, нежели возведение отдельно стоящего здания. О том, как перевести жилое помещение в нежилое, и пойдет речь в этой статье. Сама процедура в теории довольно простая, однако на практике побегать по инстанциям придется немало. Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует.

Как перевести нежилое помещение в жилое — условия и порядок перевода Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых. Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос. Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях: Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия; Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям; Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта; Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия: Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения ч. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить; 3 в помещении никто не зарегистрирован и не проживает; 4 помещение не обременено правами иных лиц например, в силу договоров ипотеки, аренды и т.

В Москве создано более ста центров государственных услуг, в большинстве российских регионов МФЦ также давно и успешно функционируют. Обратиться в них можно без привязки к месту жительства, выбрав удобный офис.

Порядок признания помещения жилым На основании заявления собственника уполномоченные органы в установленном порядке создают комиссию для оценки помещений жилищного фонда. Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих.

Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок. Частные дома, расположенные за чертой города и иных населенных пунктов, не подлежат переоформлению в жилые помещения, если они закреплены за землями сельскохозяйственного назначения.

К примеру, после закрытия бизнеса у вас остается площадь, некогда используемая под офис. Она больше не находит никакого практического применения. Вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, вы хотите переделать имеющуюся в вашем распоряжении площадь под квартиру для проживания.

Прежде, чем это сделать, владелец сталкивается с двумя основными условиями. Так, территорию, непригодную для проживания, нельзя сделать жилой, если: В остальных случаях процедура возможна, но необходимо разобраться, как правильно перевести дом из нежилого в жилой.



Читайте также:

  • Сербия представительства в россии
  • 13 от покупки квартиры в ипотеку если ип
  • Консультация юриста