Главная | Как проверить документы при покупке дома

Как проверить документы при покупке дома


Защититься от рейдерского захвата квартиры можно, зная всего лишь несколько нехитрых правил. Хотите приобрести участок у государства по кадастровой стоимости? Здесь описаны возможные варианты. По совету из этой конфы мы например не стали заверять договора и акты у нотариуса Закон этого не требует, а деньги очень немалые.

Если подмазать Палату этим занималась наша риэлтерша то она не придирается к договорам в простой письменной форме так как у риэлтеров они стандартные и ссотв.

Если есть вопросы - отвечу.

Дополнительные документы

Меня интересует как оформлена земля при покупки квартиры в многоквартирном доме собственник, аренда, субаренда? Или, если земля в собственности у городских властей, что там через 10 лет не будет проходить по плану магистраль, и дом могут просто снести? Обсуждение Вас, я так понимаю, интересуют новостройки. Если новострой, то с вероятностью процентов 90 у вас будет кондоминиум. Земельные участки, на которых расположены дома, входят в состав кондоминиума, и ТСЖ имеет право на приобретение их в собственность.

Выписка из домовой книги Если дом признается пригодным для регулярного проживания, должна быть в наличии домовая книга.

Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком

В ней указываются все зарегистрированные лица. Документ потребуется, даже если покупатель не планирует прописываться здесь.

Удивительно, но факт! Различают два варианта выписки:

По нему видно, кто здесь зарегистрирован. Какие документы на земельный участок проверяют перед покупкой Земельный участок, на котором расположен дом, должен пройти кадастровый учёт, и информация об участке внесена в кадастр недвижимости.

Проверьте категорию земель, на которых расположен земельный участок, и вид разрешённого использования. Также подробную информацию об участке можно найти на публичной кадастровой карте в сети Интернет. Сравните план участка с реальными границами на местности. Бывает, что собственник или арендатор самовольно расширяет границы участка и даже застраивает самовольно занятые территории. Иногда такие территории можно, что называется, прирезать к участку, если оформить в установленном законом порядке.

Но это будет невозможным, если, например, такие земли относятся к дорожному или лесному фонду. Участок может принадлежать продавцу на праве собственности, аренды или безвозмездного бессрочного пользования. Если участок находится в собственности у продавца, ознакомьтесь также с правоустанавливающими документами на участок и выпиской из реестра прав на недвижимость.

В случае аренды участка у государственных или муниципальных органов, после покупки дома на покупателя лягут не только заботы по переоформлению участка, но и по его выкупу, если покупатель захочет приобрести участок в собственность. Это же касается и права безвозмездного бессрочного пользования, которое подлежит обязательному переоформлению в аренду или в собственность в связи с новыми требованиями земельного законодательства.

Специалисты нашей юридической фирмы не раз сопровождали выкуп арендованных земельных участков, и мы по опыту можем сказать, что все связанные с этим процедуры займут больше года.

Какие ещё документы нужно проверить Обязательно получите выписку из ЕГРП на участок и дом непосредственно перед заключением договора купли-продажи. По этой выписке ещё раз проверьте информацию о продавце и обременениях участка. Попросите у продавца документы, подтверждающие уплату земельного налога.

Если участок находится в садоводстве или в коттеджном посёлке, попросите у председателя садоводства или в администрации посёлка информацию об уплате вех предусмотренных коммунальных платежей и дополнительных взносов, которые установлены в посёлке. Согласно законоу обязательства по погашению долгов остаются за продавцом, но, как показывает практика, администрация посёлка или управляющая компания редко вникает в подобные тонкости и может просто отключить дом нового владельца от электричества или воды.

Обратите внимание, если дом и участок продаётся не собственником, а его представителем по доверенности.

Необходимые документы при покупке дома с земельным участком

Это довольно распространённая схема, которую используют мошенники. Сколько можно хранить ананас Помните о том, что все документы продавец предоставляет покупателю в оригиналах. О приобретении дома в коттеджном посёлке и о том, какие документы нужно при этом проверить и какую информацию получить читайте в наших специальных публикациях на эти темы.

Удивительно, но факт! Мы так делали - у нас была недостройка.

Как мы и говорили, купля-продажа загородного дома и земельного участка гораздо сложнее покупки квартиры. Поэтому мы ещё раз рекомендуем обратиться за юридическим сопровождением сделки к профессиональным юристам. Это поможет избежать множества связанных со сделкой рисков и не стать жертвой мошенников. Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн. Есть два элементарных правила, которые касаются покупки дома, но игнорируются чаще всего.

Это права на землю и объект недвижимости.

Удивительно, но факт! Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств.

Покупатели могут выпускать из вида проверку заверения этих прав. При этом, нужно связаться с последним и узнать, жив ли он, поинтересоваться о том, выдавал ли он доверенность и узнать причину выдачи. Одним словом, если даже глаза продавца вам кажутся доверчивыми и честными, ни за что не забывайте о проверке документов на недвижимость.

Удивительно, но факт! К ним можно отнести:

Проверка документов при покупке дома с участком Желательно связаться с таким продавцом по телефону или встретиться лично, чтобы убедиться в реальности его существования и действительности его намерения продать надел земли с домом, иначе такую сделку могут признать незаконной в будущем родственники продавца или любые заинтересованные лица.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом Начинайте проверку сверху.

Удивительно, но факт! Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент.

Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов. Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: Выписка может быть предоставлена в бумажном или электронном виде. Из выписки можно узнать является ли продавец владельцем участка и как давно. Если участок находится в его собственности давно более лет , то такая сделка является более защищенной.

Также из выписки можно узнать о наличии обременений в отношении земельного участка, которые по закону подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Арест — это говорит о том, что собственнику запрещено распоряжаться земельным участком и продавать его, так как фактически участок конфискован у него за различные долги и подлежит принудительной продаже в счет погашения задолженности. Залог — это значит, что участок является обеспечением по действующему ипотечному или иному кредиту.

Продажа участка в данном случае допускается исключительно при наличии письменного согласия на сделку от залогодержателя. Наличие сервитута говорит о том, что в отношении участка действует право ограниченного пользования, которое предоставлено третьим лицам например, для прохода или выпаса скота. Сервитут не запрещает владельцу участка продавать его.

Но покупателю нужно понимать, что сервитут не прекращается при смене собственника, он привязан к конкретному участку. Долгосрочная аренда, оформленная на срок более года.

Аренда не прекращается при смене собственника и арендатор сможет по-прежнему распоряжаться участком.

Необходимые документы

Различают два варианта выписки: Из расширенной выписки можно проследить историю об изменениях, вносимых в реестр прав. На основании кадастровых сведений также следует уточнить, соответствуют ли границы участка заявленным продавцом. Какие документы проверять при покупке участка Перед покупкой у продавца стоит запросить следующие документы: Свидетельство о собственности на участок, выданное до году. Если на участке есть строения, то также потребуется запросить свидетельство о собственности на них.

В случае если такой документ отсутствует, как и разрешение на строительство для дома на ИЖС , то это говорит о незаконности постройки и потенциальных сложностях с получением прав собственности на нее.

Паспорт продавца должен соответствовать данным из договора купли-продажи и свидетельства о собственности.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Кадастровый паспорт и план участка, технический паспорт или план на дом. При анализе этих документов стоит проверить их на соответствие информации, предоставленной продавцом о площади, разрешенном использовании, отсутствии обременений. Нужно обратить внимание на наличие у продавца правоустанавливающих документов на основании чего он вступил в права собственности. Важно понимать, что указанные документы без свидетельства о праве собственности и информации в реестре недвижимости сведений о продавце говорят о том, что его правовой статус не оформлен должным образом и не вправе заключать сделку купли-продажи.

Первоначально ему нужно закрепить права собственности в Росреестре, а затем только продавать участок.

На какие грабли при покупке дома наступают дважды

Свидетельство о заключении брака. Если участок был приобретен в собственность после заключения брака, то он относится к совместно нажитому имуществу. В данном случае потребуется согласие от супруги на заключение сделки купли-продажи, заверенное у нотариуса. В документе нужно внимательно сверить фактические паспортные данные супруги с теми, которые здесь указаны.

Удивительно, но факт! В документе указываются данные тех лиц, которые зарегистрированы на рассматриваемой жилплощади.

Письменный отказ других собственников участка от преимущественного права покупки их доли, заверенный нотариально. Покупатели не проверяют оформлены ли эти права и зарегистрированы ли они надлежащим образом. Очень часто в порыве радости они упускают тот факт, что земля принадлежит продавцу лишь на основе дарственной, а не на праве собственности. В этом случае закон запрещает подписание договора о купле-продаже и лишает хозяина возможности дальнейшей продажи дома на участке земли, а также распоряжения загородным участком по личному усмотрению.

Наиболее часто встречается такая ситуация, когда покупатель принимает решение приобрести загородный дом и подписывает документ купли-продажи того земельного участка, на котором построена недвижимость.

В случае, если рассматриваемый дом не оформлен, а также не зарегистрирован со стороны продавца, то закон считает его самовольной постройкой, и будущий хозяин не в праве регистрировать данную недвижимость.



Читайте также:

  • Услуги юриста на кмв
  • Онлайн консультация юриста в ташкенте
  • Консультация юриста