Главная | Как составить соглашение о разделе ипотечного имущества

Как составить соглашение о разделе ипотечного имущества


Если при разводе квартира делится пополам между супругами, то, как быть с долговыми обязательствами? То есть, ипотечный кредит делится пропорционально доле каждого супруга в квартире.

Удивительно, но факт! Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы.

Если не было составлено соглашение о долях, и квартира после развода делится пополам, то и кредит также делится пополам. Супруги могут составить соглашение о выделении каждому супругу доли в покупаемой квартире.

Соглашение о разделе квартиры супругов в ипотеке

Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу. Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части.

Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

Удивительно, но факт! Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно. Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись.

После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну.

Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.

Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются.

Нормы закона, регламентирующие раздел имущества супругов

Соглашение лучше писать в соответствии с образцом. При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее , но не выше 20 тысяч рублей. Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами.

Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента.

Удивительно, но факт! Соглашение составляется в письменном виде.

Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети. В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

Для раздела через суд супругам необходимо предоставить копии документов, выданных при покупке недвижимости.

После необходимо подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись. Жилое помещение, приобретенное в период брака за счет ипотеки, относится к совместно нажитому имуществу и должно делиться пополам, если иное не прописано в брачном соглашении.

Удивительно, но факт! Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Важно При этом не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит. Раздел ипотечного имущества происходит в долях.

Удивительно, но факт! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

В случае, если супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате кредита, банк имеет право продать данную недвижимость, реализовав на аукционе. Также можно вписать то, что не будет делиться; Дополнительные условия касающиеся вступления данного согласия в силу и пр. Обязательно ли идти к нотариусу? Документы этой сферы необязательно заверять у нотариуса, особенно это касается ситуаций, когда состав документа не вызывает ни у одной стороны нареканий.

Если же есть некоторые спорные моменты, лучше пойти к нотариусу.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Он дополнительно изучит содержимое соглашения, убедится в дееспособности каждого из супругов и поставит на нем свою подпись, а это значит, что документ получил юридическую силу. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки — получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита — на два разных, пропорционально супружеским долям.

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта — по одному на каждый новый кредит.

Удивительно, но факт! Соглашение о разделе имущества при ипотеке.

Но это долгий и сложный процесс.



Читайте также:

  • Где оформлять на собственность квартиру по приватизации
  • Консультация юриста