Главная | Мошенничества с продажей комнаты

Мошенничества с продажей комнаты


Поговорим о том, как избежать обмана при продаже квартиры. Безусловно, решив продать квартиру, необходимо учесть все нюансы сделки, нужно грамотно оформить документы, и, к тому же, знать, как их оформить. Именно поэтому обращение к специалисту может облегчить весь процесс.

Подозрительные «лица»

Но об этом позже. Разберемся, какие же риски несет в себе сделка по купле-продаже. Для начала стоит отметить, что большая часть мошеннических схем приходится именно на продавцов недвижимости. А что же остается на долю продавца? Какова главная цель продавца? Требуйте справку из психоневрологического диспансера Схема тут проста.

Риелтор в сговоре с пожилым собственником находит клиентов и продает им жилье. В дальнейшем пенсионер обращается в суд и оспаривает сделку, так как якобы не является дееспособным. Предотвратить это можно, если потребовать у продавца не зависимо от возраста предоставить справку из психоневрологического диспансера. Не дружите с риелтором В большинстве своем риелторы — хорошие психологи и умеют расположить людей.

Разумеется, он будет вести себя дружелюбно и вежливо.

Однако не стоит излишне откровенничать с брокером. Не забывайте придерживаться определенной дистанции в общении. Чем плоха дружба с риелтором? Втеревшись в доверие брокер сможет манипулировать клиентом. На эту удочку много раз попадались взрослые серьезные люди, поэтому, если риелтор спустя пару недель знает клички ваших домашних животных и девичью фамилию вашей мамы, задумайтесь — не потеряли ли вы бдительность?

Если риелтор не замышляет преступления, ему незачем с вами дружить.

Удивительно, но факт! Однако спустя время на жилплощади может поселиться некто.

Она находится по адресу: Ленина, дом 5, корпус 3. Разумеется, в таком состоянии по цене рынка квартиру можно продавать долго.

Подставное лицо

Предприимчивый аферист снимает квартиру в соседнем доме. Если Вам отказывают в выдаче копий, возьмите тайм-аут в переговорах , минут, для изучения документов и попросите Вам не мешать. Если Вы не уверены, и Вас что-то смущает или просто подсказывает интуиция — не подписывайте ни каких документов.

Любая поспешность — чревата трагическими последствиями! Квартира продается по договору купли-продажи в простой письменной форме, без участия нотариуса. Продавец и покупатель подписывают этот договор с использованием ЭЦП — электронной цифровой подписью.

Подают заявление в Росреестр так же в электронном виде. Наименее рисковый вид сделки — покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди это дети, родители, супруги , однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Занижение цены в договоре

Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане. В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону.

Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество. Отчуждение квартиры по подложной доверенности Сделки по доверенности — еще одна категория высокорисковых сделок.

Удивительно, но факт! Чтобы распознать мошенника, необходимо искать всякие несоответствия!

Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости.

Удивительно, но факт! Что написано пером, того не вырубишь топором.

Из этих особенностей следует исходить при встрече с покупателем и заключении с ним сделки. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно. В чем это выражается? Это бывает, и это нормально.

Удивительно, но факт! Есть несколько вариантов, но они в настоящее время почти не встречаются.

Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников. Цель у этих действий одна — заставить покупателя пропустить период, отведенный для возврата внесенного задатка.

Удивительно, но факт! Источник IpOpen Продажа квартиры умершего до вступления в наследство Покупка квартиры после вступления в наследство несет разнообразные риски.

Когда сроки на возврат обеспечительного платежа выходят, продавец отказывается заключать основной договор. Жертва обращается в суд, но вернуть переданные деньги не всегда возможно.

Удивительно, но факт! Документы об аренде подписываются в суматохе.

К тому же сторона несет дополнительных судебные расходы. Генеральная доверенность Доверенности порождают разнообразные виды квартирного обмана. К этой группе относятся схемы мошенничества с документами, полученными от недееспособных или уже умерших людей, фальшивыми или отозванными доверенностями. При согласовании условий продажи покупатель должен видеть собственника, общаться с ним.

Удивительно, но факт! Взяв двойной барыш, мошенники исчезают.

Таким образом, он оценит состояние хозяина квартиры, вероятность признания его недееспособным вследствие алкоголизма или наркомании, например. Личное общение исключит иные риски, связанные с получением доверенности от умершего человека, или действия представителя по отозванному документу. Фрагмент договора купли-продажи и ключи. Источник Город Киров Низкая цена Цены на недвижимость высокие, поэтому виды квартирного мошенничества часто связаны с созданием объявления о продаже квартиры по цене ниже рыночной.

На дешевые объекты всегда повышенный спрос из лиц, желающих покупать дешевое жилье.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Мошеннические уловки в виде низкой цены используются в разнообразных схемах: Двойные или тройные продажи.

Необязательно доводить сделку до регистрации права собственности, достаточно взять с покупателей авансы. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца. Внезапные наследники Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Причину продавец озвучивает так: Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца.

Покупатели-мошенники: как избежать обмана?

За этим следует долгая судебная тяжба. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно. К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника.



Читайте также:

  • Что такое повторное нарушение превышения скорости
  • Консультация юриста