Главная | На что обратить внимание оформляя ипотеку

На что обратить внимание оформляя ипотеку


Если вы получаете зарплату в рублях, а ипотеку берете в долларах, вы рискуете потерять деньги из-за колебаний курса. Кроме того, вам придется каждый раз платить за обменные операции.

Обращаемся к специалисту Скорость роста цен на недвижимость за последние десять лет намного превысила скорость увеличения зарплат россиян.

Поэтому ипотека — не только реальный способ решить жилищный вопрос, но и хороший инвестиционный ход.

Удивительно, но факт! Выбирая программу кредитования, следует учитывать, что:

Как мы уже успели выяснить, при заключении договора жилищного ипотечного кредитования заемщик легко может согласиться на не самые выгодные для себя условия. Как избежать невыгодного поворота ситуации и выбрать наиболее приемлемый ипотечный кредит?

Ошибка 2. Слишком долго снимать жильё и не брать ипотеку

Есть два варианта решения этой проблемы: В первом случае вам придется либо лично обойти множество банков чтобы выяснить, где условия оформления ипотечной сделки лучше, либо изучить большой объем информации в интернете. Делать это нужно настойчиво. К первым относится запрет продавать, сдавать в аренду, перепланировать квартиру без согласия кредитного учреждения. Но в договоре могут быть прописаны пункты, которые не дают возможность погасить кредит досрочно, или позволяют банку в одностороннем порядке менять процентную ставку.

Валютные риски Заметные колебания курса валют, обесценивание рубля, снижение цен на жилье — это реальность, с которой может столкнуться любой ипотечный заемщик.

Сообщить об опечатке

Ведь такие кредиты берутся на десятилетия. А для клиента банка это означает следующее: Забыть о переездах Этот пункт вообще многие выбрасывают из головы. Но представьте, что вы молоды, у вас интересная профессия. Вам предлагают переезд, но есть одно но: Или ваша семья увеличивается, нужна квартира больше, но у вас уже есть действующая ипотека на двушку.

Дополнительные расходы

Как надо сделать Почему бы не махнуть в другой город или на север за высокими зарплатами, чтобы там снимать жильё и отдавать прибавку на ипотечный платёж? Почему бы не попробовать продать квартиру из-под залога? Ипотека не привязывает к месту. Ипотечную квартиру при желании можно и сдать, и продать, если договориться об этом с банком. В случае несоответствия вас может ожидать волокита в суде по выяснению истинного обязательства. К ним могут относиться: Самое неприятное, когда банки применяют тактическую хитрость: Помимо стандартных пунктов о том, что вам надо гасить кредит в соответствии с графиком платежей, там могут быть требования о предварительном согласовании с банком, в лучшем случае, или запреты, в худшем, относительно нескольких моментов: Большинство из них нужно подтвердить еще и документально.

Перечень необходимых бумаг в банках может разниться.

Удивительно, но факт! Некоторые банки требуют от продавцов сняться с регистрации до завершения сделки — к примеру, Запсибкомбанк отказывается выдавать ипотечный займ, если к моменту заключения договора в квартире кто-то прописан.

Но чаще всего финансовые учреждения требуют следующие документы: Некоторые банки требуют документы об образовании, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении или расторжении брака.

Иногда даже могут попросить принести справку от психиатра о здоровье потенциального заемщика. Ряд финансовых учреждений снижает количество документов до минимума, давая своим клиентам возможность быстро и без бумажной волокиты оформить ипотеку. Например, такие предложения сейчас действуют в Сбербанке и ВТБ Эти банки предлагают оформить кредит всего по двум удостоверяющим личность документам.

Удивительно, но факт! Препятствия, чинимые при переходе на рефинансирование кредита в другой банк.

Правда, тут сразу нужно быть готовым к тому, что сильно увеличится размер первоначального взноса. Иногда кредит не одобряют из-за низкой заработной платы или снижают размер займа.

Удивительно, но факт! О страховании нужно помнить следующее:

В этом случае можно привлечь созаемщиков или поручителей, чтобы изменить ситуацию. Созаемщики в обязательном порядке предоставляют тот же пакет документов, что и главный участник сделки. Поручительство позволяет улучшить условия кредитования. Ожидание ответа и поиск квартиры Когда все документы будут собраны и поданы в банк, нужно дождаться ответа от кредитного специалиста. Как правило, на рассмотрение уходит до 5 рабочих дней. Некоторые учреждения оценивают заемщика за еще более короткий срок.

Сообщают о решении специалисты по телефону, при личном обращении клиента или посредством СМС-сообщения. Если банк дал положительный ответ, клиент получает время для поиска подходящей квартиры.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Обычно, срок этот варьируется от 30 дней до 3 — 4 месяцев. Выбирая квартиру, нужно обязательно учитывать требования банка к жилью. Например, в готовом доме обязательно должны быть проведены все коммуникации. Перечень требований нужно заранее уточнить у банка.

Если человек хочет купить квартиру в строящемся доме, то можно рассмотреть вариант покупки недвижимости у застройщика, сотрудничающего с финансовым учреждением. Это может помочь снизить процентную ставку или получить какие-то послабления от банка. Когда квартира будет найдена, всю документацию по ней относят в банк, где принимается окончательное решение.

Справка 2-НДФЛ имеет ограниченный срок действия — 30 дней. Если к моменту заключения договора с банком этот срок истек, придется обращаться к работодателю за бумагой заново. После этого заключается предварительный договор между сторонами — покупателем, продавцом и банком. Далее вносится задаток, прописываются все условия и ответственность каждого участника сделки. Заключение кредитного и страхового договора Когда предварительное соглашение будет подписано, нужно будет собрать все документы на квартиру и произвести ее оценку.

Внесение всей суммы сразу до регистрации собственности не практикуется. Если продавец на этом настаивает, лучше поискать другие варианты жилья. Что должен знать владелец ипотечного жилья Переданные в обеспечение объекты на время действия договора находятся в собственности заемщика, но распоряжаться ими единолично не получится.

На все требуется согласие банка. Сдать купленное помещение в аренду. ФЗ не запрещает такую возможность п. Однако для банка эти действия всегда связаны с риском ухудшения состояния залогового имущества. Он не сможет даже вернуть свои деньги за счет страховки. СК не делают страхового возмещения, когда объектом пользовались третьи лица, а не собственник. Банк не может дать согласия, но и препятствовать не имеет права, если найм оформляется официально, со всеми вытекающими для заемщика последствиями: Не редки случаи, когда такие вещи делаются втайне от кредитора.

Если платежи по кредиту не задерживаются, у кредитора нет необходимости проверять залог. Но в случае просрочки и обнаружения нарушений банк может применить санкции, предусмотренные договором. На что обратить внимание при оформлении ипотеки?

Заемщик обязан сам искать жилье, соответствующее требованиям банка. Нужно определиться, какое жилье будет для вас оптимальным — первичное или вторичное.

Удивительно, но факт! В основном требования к претендентам на ипотеку стандартные:

Если банк одобрит выбор, необходимо оформить пакет документов. В этом случае банковское учреждение выплатит соответствующую сумму продавцу, и квартира будет оформлена на заемщика.



Читайте также:

  • Собственность ооо при разделе имущества
  • Консультация юриста