Главная | Оформление земельного участка по договору купли-продажи

Оформление земельного участка по договору купли-продажи


Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция

Приватизация участка позволяет собственнику распоряжаться им по своему усмотрению. Перечень необходимых документов В процессе оформления договора о купле-продаже земельного участка обе стороны сделки должны предоставить нотариусу или же другого лицу, обладающему необходимыми полномочиями для заключения подобного рода сделок, следующий пакет документов: Паспорт или любой другой удостоверяющий личность документ.

Выписка о принадлежности реализуемого имущества, полученная в бюро технической инвентаризации.

Удивительно, но факт! Порядок передачи земельного участка.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости Любой документ, способный подтвердить право собственности, который должен касаться как самого участка, так и дома или дачи, если таковые имеются.

К имеющимся документам целесообразно, но не обязательно, прилагать справку от независимого оценщика.

Удивительно, но факт! Подробности в этой статье.

Если справки нет, то цену следует устанавливать, ориентируясь: После того, как вопрос о покупке согласован в устной форме, следует соблюсти формальности, оформив договорённости предварительным договором купли-продажи земельного участка ПДКП. По усмотрению сторон допустимо составить его самостоятельно, при соблюдении нормативов, предъявляемых к предварительным соглашениям. Заведомо следует обсудить способ предоставления гарантий, которые могут выражаться во внесении задатка. После внесения задатка при оформлении ПДКП, участок снимается с торгов и резервируется за покупателем на договорённых условиях.

Владелец уже НЕ имеет права: Нарушив указанные положения, он обязан вернуть задаток, полученный им от покупателя, в двойном размере ст.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Если от продолжения проведения сделки откажется покупатель, уплаченный задаток остаётся у продавца. Эти нюансы следует внести отдельным пунктом в ПДКП, во избежание конфликтов и судебных разбирательств.

Удивительно, но факт! Эти обстоятельства следует учесть заранее, так как существенным условием составление ПДКП является соблюдение сроков, при срыве которых:

Если контрагенты не желают рисковать деньгами, они могут вносить аванс, который в случае расторжения сделки возвращается ст. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации. Иногда практикуется составление предварительного договора , где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон.

Удивительно, но факт! Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов. Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде.

Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

Особенности документа

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги: Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Для покупателя Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке.

Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.

Общие моменты

Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации. За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт.

Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги.

Удивительно, но факт! Обременение может быть таким:

Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле. От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга.

Удивительно, но факт! В качестве описываемого документа можно использовать различные свидетельства и договора, заверенные нотариусом, удостоверения, выданные БТИ, судебные постановления и т.

Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. К основным затратам на заключение и регистрацию договора относятся: Расходы на государственную регистрацию права собственности.

Первая часть расходов включает в себя нотариальный тариф и оплату технической и правовой работы устанавливается индивидуально каждым специалистом. Тариф определен в таком размере: При обязательном нотариальном заверении: Когда нотариус привлекается по желанию сторон, то расходы будут такими если договор заключается между родственниками: Стоимость государственной регистрации для физических лиц составляет руб.

Сделка купли-продажи надела

Дополнительное соглашение Если стороны уже подписали договор купли-продажи земли и он вступил в действие, но возникли новые обстоятельства или договоренности, их можно закрепить в дополнительном соглашении, которое будет иметь такую же юридическую силу, как и основной договор. Дополнительное соглашение может понадобиться в разных случаях, среди них: Передача денежных средств осуществляется частями например, договор аванса.

Покупка с использованием ипотечного кредитования, когда земля переходит в залог до погашения кредита. Всякая сделка в отношении земельных владений имеет частные особенности.

Удивительно, но факт! Шаг 6 В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов.

Составляя договор, следует учитывать локальные законы, не отклоняясь от федерального законодательства. Что должно быть указано в договоре? Договор купли-продажи участка земли должен включать обязательные пункты: Указание сторон договора с предельно полной информацией об участниках сделки.

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок.

Законодательное регулирование

То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи. Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора ст.



Читайте также:

  • Вернуть проценты по ипотеке за проданную квартиру
  • Консультация юриста