Главная | Памятник архитектуры в ипотеку

Памятник архитектуры в ипотеку


Этого срока, как правило, бывает достаточно для сбора необходимых документов и одобрения банком объекта недвижимости. Также в соглашении следует предусмотреть условие о возврате аванса в случае отказа банка в кредитовании такого объекта недвижимости.

Кроме вышеперечисленных технических проблем наиболее частой причиной отказа в выдаче кредита является обременение объекта правами третьих лиц. Региональная фишка У Петербурга есть свои региональные особенности. Например, порой готовы кредитовать квартиры в памятниках архитектуры.

Право собственности не вступит в законную силу без подписи покупателя под согласием на выполнение этих обязательств. Помимо внешних фасадных и декоративных решений к объекту охраны могут относиться планировка, интерьер или его элементы, лестничные клетки, фасадные материалы и авторская колеровка.

Проблемы покупки квартиры в памятнике архитектуры:

Реальные ограничения, которые накладываются на жителей домов — памятников архитектуры, довольно очевидны и разумны; здесь, впрочем, как и в любых домах, запрещена самовольная перепланировка. В новостройках, с их понятной структурой конструкций, можно поставить лишнюю перегородку или передвинуть ее, и ничего не развалится. Со старыми домами все сложнее, потому что их конструктивное решение предполагает наличие перегородок только там, где они установлены, — под них укрепляются балочные перекрытия, и самовольные изменения расшатывают конструкцию.

Вообще говоря, перепланировка в тех же сталинках — редкость, потому что их планировка вполне комфортна и сегодня. И в этих случаях потребителям также необходимо знать, что может послужить причиной отказа выдачи кредита.

Здание построено в начале XX века

В него вошли те случаи, когда предоставление кредита является невозможным вне зависимости от банка: Дом определен под снос.

В частности, Закон Москвы ст.

Удивительно, но факт! Независимо от залогодателя информацию о принадлежности объекта к памятникам можно почерпнуть из косвенных источников, в том числе из документов, представленных в банк самим залогодателем:

Соответственно могут не разрешить организацию парковки или возведение какой-либо постройки рядом с памятником, если это, например, будет закрывать исторический фасад или ограничивать доступ к объекту; - при проведении строительных работ в отношении памятника обязательным является сохранение его охраняемых элементов в неизменном виде. Например, охраняется фасадная стена и здание находится в аварийном состоянии.

Удивительно, но факт! Так, Постановлением Правительства Москвы от

Оптимально с точки зрения затрат снести дом и восстановить стену, однако с учетом "охраняемости стены" в процессе работ можно будет снести три другие стены, но охраняемую надо сохранить.

Во-первых, происходит удорожание проектных работ и согласований проектной документации. Во-вторых, придется проводить дорогостоящие мероприятия по недопущению падения стены в процессе строительства.

Удивительно, но факт! Решение о признании того или иного объекта недвижимости памятником истории и культуры могут принять федеральные органы государственной власти или субъектов РФ вне зависимости от мнения собственника.

И наконец, работы будут проводиться в ограниченном пространстве. Стоит отметить, что в ряде нормативных актов в отношении памятников истории и культуры вообще запрещается проведение реконструкции - возможна только реставрация. Не находится ли объект в зоне охраны объекта культурного наследия Даже если предлагаемый в залог объект недвижимости не является памятником истории и культуры, но его залоговая стоимость во многом зависит от потенциально возможной реконструкции или перепрофилирования, то необходимо выяснить, не находится ли этот объект в зоне охраны объекта культурного наследия.

Дело в том, что ограничения по использованию, возможности ремонта и реконструкции, профилю могут касаться и зданий, не являющихся памятниками. К примеру, в залог предлагается производственное здание, построенное в х годах XX века, естественно, не являющееся памятником.

Вписались по-новогоднему

Залогодатель планирует надстроить еще два этажа с распространением ипотеки на надстройку. Залоговая стоимость здания определяется с учетом надстройки. Однако в процессе проектирования выясняется, что надстройка невозможна, поскольку соседним зданием является федеральный памятник истории и культуры и надстройка будет закрывать его для обзора с улицы. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность курсив мой.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию курсив мой.

Границы зон должны определяться специальным проектом.

Ещё вопросы

Кроме того, в ряде субъектов Федерации приняты соответствующие нормативные акты. Так, Постановлением Правительства Москвы от Окна выходят в большой и закрытый двор и на Красный переулок. У владельцев автомобилей есть возможность припарковаться в любое время суток. В квартире свежий ремонт, сделанный для себя.

Удивительно, но факт! Подать в органы власти заявку о присвоении статуса объекта культурного наследия могут физические и юридические лица.

Жильё общей площадью 51 квадратный метр стоит 3,8 миллиона рублей. RU публиковал подборку домов с необычными развлечениями и фотообзор новостроек, которые сдадутся в этом году. Это положение имеет существенное юридическое значение. Достаточно часто в случае невозврата кредита, обеспеченного ипотекой, дабы избежать длительной судебной процедуры и увеличения задолженности заемщика, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке.

Однако если после заключения такого нотариально удостоверенного соглашения выяснится, что предметом ипотеки был памятник истории и культуры, оно будет считаться ничтожным и не порождающим правовых последствий. И вместо того чтобы сократить процедуру, ее придется пройти вновь, но уже в судебном порядке. Такой ход могут использовать недобросовестные заемщики в целях пересмотра условий возврата кредита в свою пользу уменьшение процентов, исключение неустоек и тому подобное. Так, один из региональных банков выдал кредит под залог здания.

Вопрос о принадлежности здания к памятникам истории и культуры не выяснялся.

Удивительно, но факт! Саратова - ответчик было заключено нотариально удостоверенное соглашение от

После невозврата кредита было заключено нотариально удостоверенное соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенный объект. Спустя месяц заемщик представил банку документы о том, что предмет ипотеки является памятником истории и культуры местного значения.

При этом он заявил о ничтожности соглашения, а также о том, что будет требовать в судебном порядке подтверждения этой недействительности и только после этого будет возможным пройти всю судебную процедуру обращения взыскания на заложенное здание. В результате таких действий продажа здания могла состояться в лучшем случае через два года. Посчитав возможные убытки за два года ожидания, банк отказался от взыскания с заемщика штрафных санкций, после чего заемщик вернул кредит.

Желая обойти ограничение на внесудебный порядок обращения взыскания в отношении заложенного памятника истории и культуры, иногда пытаются использовать договор отступного, на основании которого обязательство заемщика по возврату кредита прекращается предоставлением в собственность банка предмета ипотеки. Однако эта конструкция достаточно хрупка, так как суд может посчитать такой договор притворной сделкой и применить к ней в соответствии со ст.

Такой вывод может быть сделан судом, поскольку одной из разновидностей внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки является в соответствии с п.

Ключевые жилые комплексы и агентства недвижимости Екатеринбурга

Ввиду принадлежности здания к памятникам истории и архитектуры договор отступного может быть признан недействительным. В качестве примера из судебной практики по этому вопросу можно привести выдержки из Постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от Саратов, на решение от Саратов, к Администрации г.

Если охраняемым является внешний элемент, это может повлечь за собой ограничения на использование прилегающей территории ограничения по размещению парковки, невозможность оперативно изменять порядок доступа на территорию и т. Когда охраняемым является внутренний элемент, то собственник ограничен в использовании внутреннего пространства, то есть перепланировку узаконить не представляется возможным.

Если при этом внутренний элемент имеет существенную культурную значимость, то нельзя исключить не всегда продуманных в наших условиях действий государственных органов: Как следствие, указанные ограничения резко снижают рыночную стоимость предмета залога. Помимо этого фактора, сбор и анализ полученной информации необходим для четкого определения обязательств, возложенных в рамках охранных обязательств на владельца памятника истории и культуры.

Читайте по теме

Во-первых, такой анализ поможет просчитать дополнительные затраты на содержание ОКН, что отразится на определении его залоговой стоимости. Во-вторых, установленные дополнительные обязательства могут затрагивать процедуру оформления сделок с недвижимым имуществом.

К таковым относятся, в частности, проведение реставрационных и ремонтно-восстановительных работ с установлением объема, сроков и периодичности , обеспечение владельцем доступа к объекту третьих лиц и др. Закон N ФЗ ст. Механизм реализации этого права пока четко не установлен.

Удивительно, но факт! Виной этому неопределенность относительно расселения и сноса этих зданий.

Отдельного внимания заслуживают требования Закона N ФЗ ст.



Читайте также:

  • Соотношение уголовного преследования и прекращения уголовного дела
  • Консультация юриста