Главная | Почему при ипотеке сначала платятся проценты

Почему при ипотеке сначала платятся проценты


Опять же следует искать золотую середину — выплачивать по 5 тысяч банку в течение 70 лет просто глупо. Но и по 30 тысяч в месяц на лет — тоже опасно. Вот мы и добрались до самого последнего и самого важного пункта.

Удивительно, но факт! Был платеж 23 , стал 23 , например.

Это досрочное погашение кредита. Как правильно погашать ипотеку досрочно? Как видно из графика, на ранних стадиях доля основного долга невелика или даже ничтожно мала по отношении к платежу.

Простая арифметика

Получается, мы выплачиваем в основном только проценты по кредиту. А сумма основного долга уменьшилась всего на 27 тысяч.

Так почему же нам не внести дополнительно досрочно эти 27 тысяч рублей. Таким образом, мы уменьшим общий срок кредита на 12 месяцев и сэкономим почти тысяч рублей.

Ипотека — уменьшаем переплату по кредиту в разы

Для понимания ситуации, возьмем пример: По графику каждый месяц он должен платить 23 рублей, платежи равные, выражаясь банковским языком, аннуитентные. Итак, ежемесячный платеж 23 рублей, и заемщик каждый месяц округлял его до 25 рублей, то есть вносил 1 рублей в качестве суммы досрочного погашения ежемесячно.

При этом только за 1 год такими минимальными усилиями заемщик сократил срок ипотеки на 1 год. При каждом внесении суммы досрочного погашения работник банка спрашивает: А теперь немного теории…. Как вы знаете или не знаете существуют дифференцированные и аннуитетные платежи.

Удивительно, но факт! При досрочном погашении возможны 2 действия:

Дифференцированные — неравномерные платежи по кредиту. С каждым месяцем он уменьшается и в конце срока представляет собой смешную сумму в размере тысяч ежемесячный выплат. Недостатком является очень и очень большие ежемесячные платежи в начале срока. Особенно существенны они для ипотеки, когда сумма кредита составляет от миллиона рублей.

Сообщить об опечатке

Обычно составляли они десятки тысяч рублей и не каждый человек мог потянуть эти выплаты. Поэтому особого распространения они не получили.

Удивительно, но факт! Существует несколько программ субсидирования.

Хотя, если быть честным, именно дифференцированные платежи являются более выгодными с точки зрения конечной переплаты по кредиту. Аннуитетные платежи в данный момент наиболее популярные..

Как быстро и выгодно погасить ипотеку досрочно?

Все выплаты по кредиту делятся на равные доли и соответственно никак не меняются на всем сроке. Например, знающий человек отговорит заемщика закрывать кредит быстрее, если в стране высокий уровень инфляции.

Удивительно, но факт! Но расчеты говорят другое.

Причина в том, что деньги очень быстро обесцениваются. Экономически не выгодно выделять из семьи львиную долю заработной платы, во всем себя ограничивать. Нужно учитывать, что одновременно с повышением общего уровня цен, растет и уровень доходов населения. Когда кредит идет без залога, то клиентам не дают выбора, всегда предлагают аннуитет.

Как быстро погасить ипотеку

При крупном залоговом займе всегда есть возможность сэкономить, если взять ссуду с погашением по классической схеме. Перед подписанием договора заемщика обязательно знакомят с графиком оплаты. Законодательно разрешено погашать досрочно большими суммами, главное, не меньше той, что указана по договору. Как правило, по документам расписана дата и размер взноса вплоть до закрытия задолженности. После подписания всех бумаг поменять вариант расчета процента еще можно будет через кредитный комитет, но это новая заявка и не факт, что банк одобрит новый вариант.

Удивительно, но факт! У всех сложилось неоднозначное мнение.

Кредитная карта должна быть абсолютно бесплатной, без комиссий за годовое обслуживание. Субсидии в рамках действующих программ для отдельных категорий граждан Безвозмезднуюю материальную государственную помощь на частичное погашение ипотечного кредита могут получить молодые и многодетные семьи, военнослужащие, инвалиды, сироты, одинокие мамы, врачи, ученые, преподаватели, госслужащие, бюджетники и т.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки

Ее величина напрямую зависит от официальных доходов всей семьи. Существует несколько программ субсидирования. Каждый человек выбирает для себя подходящий вариант.

Главбух фирмы-визави согласилась с этим. Поэтому, на вопрос своего директора правильна ли калькуляция с нашей стороны она кивнула утвердительно. Владельцы фирм-сторон с облегчением обнялись на прощанье возле машин.

Удивительно, но факт! Недостатком является очень и очень большие ежемесячные платежи в начале срока.



Читайте также:

  • Реструктуризация ипотеки сроки подачи документов
  • Ипотека можно ли сдавать внаем
  • Если наследник не платит долги наследодателя банку
  • Образец заявления для отказа от права на наследство
  • Консультация юриста