Главная | Расчет размера убытков при изъятии земли

Расчет размера убытков при изъятии земли


После завершения работ по строительству нарушенные земли, отводимые во временное пользование на период строительства, подлежат обязательной рекультивации с приведением в состояние, пригодное для сельскохозяйственного использования.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев при определении размера возмещения оценщики имеют дело с четвертой группой участков, поскольку на долю этой группы приходится самая большая площадь в любом субъекте Российской Федерации.

Рекультивация нарушенных земель осуществляется в два этапа: Общие требования к рекультивации нарушенных земель представлены в ГОСТ На техническом этапе рекультивации мероприятия в составе работ по строительству или реконструкции линейного объекта проводятся лицом, в интересах которого осуществляется временное занятие.

На биологическом этапе, поскольку этот этап длительный, в большинстве случаев работы выполняются правообладателем земельного участка, которому возмещается стоимость затрат по этой статье расходов в рамках соглашения о возмещении убытков при временном занятии. Биологическая рекультивация является завершающим этапом восстановления нарушенных земель и должна обеспечить восстановление их плодородия.

Глава IX. Защита прав на землю и рассмотрение

Для восстановления плодородия проводятся агротехнические и мелиоративные мероприятия, включающие внесение органических и минеральных удобрений, введение специальных севооборотов, применение различных приемов агротехники. В идеале расчет стоимости работ по проведению биологической рекультивации должен основываться на данных проекта рекультивации нарушенных земель, в котором указываются сроки проведения рекультивации, объемы и состав работ.

Зачастую в проекте указывается и стоимость работ, которую можно привести к дате определения стоимости. При отсутствии таких данных можно воспользоваться услугами профессиональных сметчиков либо провести расчет по соответствующим сборникам цен. Оценщиками широко практикуется метод экспертных опросов специализированных организаций, выполняющих подобные работы на территории субъекта.

Удивительно, но факт! Указанная стоимость определяется как средняя за последние три года стоимость урожая данной культуры, сложившаяся в субъекте Российской Федерации по месту нахождения участка; средней стоимости спелых многолетних лесных насаждений, сложившейся в субъекте Российской Федерации по месту нахождения участка, за вычетом расходов на их рубку и вывоз до ближайшего населенного пункта, если их рубка предусмотрена проектом освоения лесного участка.

Одним из важнейших законодательных положений, в соответствии с которым проводится расчет реального ущерба рыночной стоимости земельного участка при изъятии или размера рыночной арендной платы при временном занятии , является пункт 5 статьи Согласно этой статье при определении размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

Указанное положение фактически отменяет необходимость проведения анализа наилучшего использования столь дорогого сердцу оценщика. Президиум Верховного Суда Российской Федерации еще до вступления в силу Закона N ФЗ указал, что при наличии спора необходимо руководствоваться тем видом разрешенного использования, который был установлен в отношении участка до начала процедуры его изъятия см.

Если качество земель восстановить невозможно, то размер реального ущерба, причиненного собственникам, землепользователям и землевладельцам незастроенных и застроенных земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется в том же порядке, что и размер реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам изъятием таких земельных участков. Определение размера реального ущерба, причиненного арендаторам земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Размер реального ущерба, причиненного арендаторам незастроенных и застроенных земельных участков ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется в размере расходов арендатора на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Расходы арендатора на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяются в размере суммы затрат, которые арендатору земельного участка необходимо произвести на восстановление качества земель с целью приведения их в состояние, в котором они находились до ухудшения их качества например, суммы затрат на проведение работ по рекультивации земель, по ликвидации последствий их загрязнения, захламления, переуплотнения, иссушения, заболачивания, опустынивания, подтопления, засоления, уничтожения, самовольного снятия и перемещения плодородного слоя, порчи земель в результате нарушения правил обращения с пестицидами, агрохимикатами и иными опасными для здоровья людей и окружающей среды веществами и отходами производства и потребления и т.

Удивительно, но факт! Рекомендации по проведению расчета размера убытков и оформлению их результатов 5.

Если качество земель восстановить невозможно, то расходы арендатора на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяются в том же порядке, что и размер реального ущерба, причиненного арендаторам изъятием таких земельных участков.

Определение размера упущенной выгоды, причиненной обладателям прав на земельные участки их изъятием или временным занятием, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц Под упущенной выгодой обладателей прав на земельные участки понимается неполученный доход, который обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены.

Расчет размера упущенной выгоды осуществляется путем дисконтирования будущих неполученных за период восстановления нарушенного производства доходов, которые обладатели прав на земельные участки получили бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы их права не были нарушены. Доходом обладателей прав на земельные участки является разница за определенный период времени между денежными поступлениями и денежными выплатами далее — денежный поток.

При этом под дисконтированием для целей настоящих методических рекомендаций понимается процесс приведения всех будущих доходов к дате проведения расчета убытков, по соответствующей ставке дисконтирования. При определении ставки дисконтирования следует учитывать: Выкупная цена — справедливая компенсация Размер выплаты, компенсирующей убытки собственника изымаемого участка, называется выкупной ценой. Предполагается, что размер компенсации должен, с одной стороны, покрывать убытки владельца земли, с другой стороны, беречь средства бюджетов от чрезмерных трат.

Задача оценки в этом случае — определить некую компромиссную стоимость, которая устраивала бы обе стороны. Выкупная цена земельного участка включает: Если с расчетом рыночной стоимости проблем обычно не возникает, то расчет убытков, связанных с изъятием земельных участков для государственных нужд, часто вызывает трудности.

Для этих целей используются схемы чередования сельскохозяйственных культур в севообороте.

Законодательные нормы

Расчет размера убытков причиненных собственникам земельных участков До 1 марта года действовали требования статей Земельного участка по предварительному согласованию земельного участка и организации работ по выбору земельного участка с составлением акта о выборе.

Одновременно с выбором земельного участка решались вопросы по расчету размера убытков причиненных собственникам земельных участков и иным обладателям права на земельные участки. После 1 марта года лицо, которому причиняются убытки и лицо, которое причиняет и оплачивает убытки сельскохозяйственного производства, между собой производят расчеты и достигают или не достигают согласия по размерам убытков.

Для определения размера убытков приглашаются эксперты или независимые оценщики. Способы расчета убытков Каждая из сторон вправе определять способ расчета убытков и их возмещения: Однако этот способ имеет ограничения по применению, если одной из сторон является орган местного самоуправления или исполнительный орган государственной власти.

Для выполнения расчетов по единой методике и действующим нормативам мы применяем собственную программу LOSS для расчета убытков, включая упущенную выгоду и стоимость затрат на биологический этап рекультивации нарушенных земель.

Хотите знать:

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения 1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления 1.

Удивительно, но факт! При других основаниях все убытки компенсируются собственнику.

При расчете компенсаций за отчужденные земли, которые использовались для строительства, в сумму убытков и потерь включаются — по разработке проектов и смет, изыскательных операций, формированию паспорта БТИ объекта, отвода земельного надела, оформления проектных и сметных документов, оплате услуг экспертов-проектировщиков, строительных и монтажных работников, оплате услуг изготовления экспертизы, осевой разбивки, изготовлению и установке оград, устройству рабочих мест и зон и пр.

Порядок изъятия земельного участка, не используемого по целевому назначению Все убытки по ой статье связаны с законным, правомерным изъятием земли, тогда как владельцу может быть нанесен вред и при нарушении его прав. Например, изъятие земельных участков для необходимых нужд государства и муниципалитетов возможно лишь при согласии собственника или по вступившему в силу судебному постановлению, компенсации действия и соблюдении установленного порядка.

А под возмещением убытков при изъятии земельных участков по причине законного ухудшения качества земли являются действия третьих лиц на соседних участках, негативно влияющие на рассматриваемый надел, причем эти действия осуществляются в государственных, муниципальных или публичных целях.

Пример — устройство по соседству с участком автомобильной магистрали, что приводит к загрязнению данной земли. Расчет размера реального ущерба 2.

Выкупная цена – справедливая компенсация

Размер реального ущерба, причиненного собственникам земельных участков, а также собственникам зданий, сооружений, расположенных на таком земельном участке, может быть рассчитан как совокупность размеров убытков, перечисленных в настоящем разделе.

Размер реального ущерба рекомендуется принимать равным рыночной стоимости земельного участка при расчете размера убытков, причиненных: Размер реального ущерба рекомендуется принимать равным рыночной стоимости здания или сооружения при расчете размера убытков, причиненных: При отсутствии оснований для применения пунктов 2.

Определение рыночной стоимости для целей, указанных в пунктах 2.

Удивительно, но факт! Размер реального ущерба, причиненного собственникам, землепользователям и землевладельцам незастроенных и застроенных земельных участков, ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется в размере расходов собственника, землепользователя, землевладельца на восстановление права на незастроенный и застроенный земельный участок, нарушенного ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

При расчете размера убытков, при отсутствии оснований для применения пунктов 2.



Читайте также:

  • Мошенничество со стороны мужа
  • Программа защита жизни в банке открытие
  • Что будет за мелкую взятку
  • Вторичное жилье санкт петербург в ипотеку
  • Консультация юриста