Главная | Раздел части дома в натуре

Раздел части дома в натуре


Удивительно, но факт! Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев.

Раздел общего имущества и выдел из общего имущества доли реальный раздел домовладения различаются следующим: При разделе домовладения между сособственниками, оно формально с официальной регистрацией этого делится между всеми участниками общей долевой собственности. О чём выдаётся соответствующий документ свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников.

Удивительно, но факт! Здесь бумаги проверят на соответствие требованиям.

Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения. Единственным способом избежать этого не производя реального раздела домовладения является — определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения. При реальном разделе домовладения и выделении доли участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения.

При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества.

Документы Для регистрации новых объектов, выделенных из общей долевой собственности, в Росреестр потребуется подать: Заявление о госрегистрации прав на выделенные объекты от каждого участника соглашения; Документы, подтверждающие права на участок и дом; Соглашение; Технические документы: Заключение экспертизы, если требуется; Копии паспорта оригинал предъявляется при сдаче документов ; Квитанция об уплате пошлины.

Если документы подает представитель — нужна удостоверенная нотариусом доверенность с прописанными правами на подачу и получение документов, а также на подписание соглашения. При обращении за регистрацией каждому из заявителей придется уплатить пошлину в размере рублей. Особенности раздела по соглашению Очень часто произвести раздел жилого дома и земельного участка под ним стороны, даже не имея разногласий, не могут по сугубо техническим причинам.

Ошибки в документах-основаниях для регистрации права и выдачи правоустанавливающих документах на дом и землю, исправить которые нет возможности; Невозможность явного определения долей по документам; Ошибки в площади, конфигурации дома.

Удивительно, но факт! Раздел дома в натуре допускается при наличии ряда характерных признаков:

В конце х и начале х годов во множестве городов страны строились типовые дома на две квартиры, имеющие полностью обособленные выходы, коммуникации, прилегающие территории. В основном такие дома предоставлялись служащим и рабочим государственных предприятий, будучи переданы им по договорам приватизации. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта.

С чего начинать

Этот специалист предложит варианты выдела. Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта. Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы.

Как законно разделить дом в натуре?

Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке. На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки. Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации. Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт.

Удивительно, но факт! Все это отношения к разделу жилых строений между совладельцами не имеет, так как в данном случае перепланировка строения образует в нем изолированные жилые помещения.

Дом перестанет быть многоквартирным. Затем потребуется подготовить пакет документов и написать заявление о выделении доли в натуре.

Популярное

Если здание было построено после года, потребуется предоставить акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого должна быть назначена комиссия, которая определит пожарно-санитарное состояние дома, а также нарушения, которые могли быть допущены в процессе строительства. Пройти процедуру регистрации в Росреестре не удастся, пока все нарушения не будут устранены.

Если постройка попадает под действие закона о дачной амнистии, предоставление акта о сдаче строения в эксплуатацию не требуется. Чтобы разделить дом с минимальным количеством проблем, можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист поможет разобраться, как действовать в каждой конкретной ситуации.

Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям. В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает.

С этого момента процедуру раздела дома и земельного участка в натуре можно считать успешно завершенной. В большинстве же реальных случаев собственники самостоятельно не могут прийти к соглашению. Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади.

Да и супруги после развода или наследники далеко не всегда стремятся и могут договориться. В результате чего раздел дома проходит по самому сложному и хлопотному варианту — выделу доли через суд. Так как настаивать на выделе своей доли может любой из собственников. Для обращения в суд с иском о выделе доли составляется исковое заявление по правилам статей , Гражданского процессуального кодекса РФ.

Образцы подобных заявлений имеются в Интернете. Поэтому при желании составить иск несложно. Если с составлением доли возникают проблемы, то к услугам заявителя имеются специалисты, которые помогут грамотно и убедительно такое заявление составить. Направление судебного процесса во многом будет зависеть от самого заявителя.

Какой дом можно разделить в натуре?

Так, заявитель может провести перепланировку дома с образованием изолированных помещений. В суд соответственно будет представлен уже готовый вариант раздела с оформленными техническими паспортами. В этом случае суд назначит строительную экспертизу, задача которой — лишь подтвердить возможность осуществления предполагаемого раздела.

Если заключение эксперта будет положительным, то, скорее всего, предлагаемый вариант будет взят за основу судебного решения.

Удивительно, но факт! Необходимо ли при разработке проекта раздела дома проводить какие — либо работы по переоборудованию и переустройству?

А суд будет решать вопрос выплаты компенсации и утрясать прочие незначительные формальности. Если же проект раздела истец не подготовит, то задача по подготовке вариантов раздела будет возложена на эксперта. В этом случае экспертиза обойдется в солидную сумму, при этом никто не гарантирует, что эксперт вообще сможет предложить приемлемый вариант раздела.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов.

Вот что нужно подготовить: Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов.

Второй этап – «воплощение проекта в жизнь».

В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.



Читайте также:

  • Иск о разделе имущества супругов судебная практика
  • Консультация юриста