Главная | Раздел имущества долевого участия в строительстве

Раздел имущества долевого участия в строительстве


Исходя из этого, все описываемые далее ситуации будут решаться в зависимости от того, чьи деньги шли в оплату квартиры или кредита на квартиру. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, и вся стоимость квартиры была выплачена также до регистрации брака. Однако передача квартиры и регистрация права собственности на неё произошли в период брака. В этом случае, очевидно, что хотя право собственности на квартиру и возникло в период брака, но квартира была куплена на личные деньги одного из будущих супругов.

Поэтому в этой ситуации квартира целиком будет принадлежать тому супругу, деньги которого были переданы застройщику в оплату по договору долевого участия в строительстве. Раздел долга по ипотеке и ипотечной недвижимости между супругами в произвольных долях. Фактически до полной выплаты ипотеки залогодержателем квартиры остается банк, поэтому для изменения условий в договоре ипотеки или продажи квартиры необходимо также его согласие.

Если банк не желает идти на сотрудничество, возможен вариант досрочного погашения ипотеки для удобства раздела имущества.

Какие могут сложиться ситуации?

Раздел ипотеки при разводе по решению суда Если супруги или один из супругов не будет сотрудничать с судом при рассмотрении дела о делении имущества, ипотека будет поделена между супругами в равных долях.

Такое решение будет не слишком удобным в том случае, если в браке ипотека оформлялась только на одного из супругов, и впоследствии банк будет требовать своевременных выплат по кредиту только от плательщика. Однако сегодня большинство банков стараются при выдаче ипотеки указывать в договоре обоих супругов в качестве заемщиков. Если же квартира была взята в ипотеку одним из супругов до брака, но впоследствии кредит выплачивался из семейного бюджета, владельцем недвижимости остается заемщик, указанный в договоре с банком, который при этом обязан компенсировать второму супругу половину всех платежей, внесенных за время брака.

Претендовать на имущество, принадлежащее исключительному одному из супругов, второй супруг не имеет права. Если при заключении договора на участие в долевом строительстве супруг внес в счет обязательства свои личные сбережения, которые он приобрел до заключения брака или подаренные, унаследованные сбережения, то право требования по ДДУ считается его личным имуществом.

Рассмотрим разные ситуации

Такие обстоятельства не дает второму супругу законных оснований для раздела имущественного права. Когда при разрешении спора между супругами не доказано иного, суд исходит из того, что послужило источником для вложения денежных инвестиций в строительный проект по возведению многоквартирного дома. Решение о разделе имущественного права требования, если оно признано общим имуществом, регламентирует решение о разделении права в равных долях.

Удивительно, но факт! Раздел через суд Раздел с помощью суда — самый длительный и затратный вариант.

Второй супруг будет признан соинвестором по контракту с застройщиком и получит право на квартиру после возведения новостройки. Что такое ДДУ ДДУ — это договор долевого участия в строительстве жилого дома, при заключении которого и происходит покупка объекта недвижимости.

Удивительно, но факт! Квартира будет относиться к личному виду имущества.

При покупке жилого помещения по такому договору право собственности на него переходит к владельцу не сразу после заключения договора, а спустя некоторое время — после полного погашения стоимости объекта недвижимости и окончания строительных работ. Зачастую от подписания договора до передачи квартиры в собственность проходит несколько лет, другими словами, покупка и возможный последующий раздел жилого помещения по ДДУ осложняются тем, что перерыв между оплатой жилого помещения в строящемся объекте и фактическим получением его в собственность проходит довольно длительный временной промежуток.

Коментарии

Отличие ДДУ от купли-продажи В отличие от покупки жилого помещения по договору купли-продажи, приобретение квартиры по ДДУ происходит на этапе возведения жилого дома, по сути гражданин вкладывает средства не в готовое жилье, а в строящееся. При этом он вносит не сразу всю сумму, а выплачивает долг частями.

Но даже после того, как выплачена полная сумма, указанная в договоре, еще не факт, что тут же произойдет вселение в квартиру. Строительство дома может продолжаться еще год, два, порой такие дома становятся долгостроями. Согласно ДДУ гражданин может стать полновластным владельцем жилого помещения только после того, как жилой дом будет введен в эксплуатацию.

Невозможно купить готовую квартиру в только что построенном доме по договору долевого участия, в этом случае приобретение возможно только по стандартному договору купли-продажи.

Наша позиция:

Раздел квартиры по ДДУ после развода будет производиться поровну между обоими супругами. Несколько иначе будет делиться квартира в том случае, если до брака супруг, взявший ипотеку, успел погасить часть займа.

Удивительно, но факт! Ипотека как совместно нажитое имущество Ипотека, взятая в период брака, как и все имущество, что было приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом.

Здесь все зависит от размера суммы, уплаченной из общих средств семьи. Если она существенная, то за вторым супругом может быть признано право на долю в квартире, которая равна половине выплаченной суммы.

Если же сумма не очень существенная, то возможно собственника квартиры обяжут выплатить бывшему супругу половину оплаченных средств. В этом случае второй половине придется найти доказательства, что деньги были потрачены на приобретение квартиры, а не на другие цели.

Удивительно, но факт! Тот из супругов, который вложил в жилое помещение больше средств, получит большую долю недвижимости.

Ситуация пятая Будучи в браке, один из супругов оформил на себя договор ДДУ, при этом все деньги были выплачены за будущее жилье во время супружеской жизни из бюджета семьи. На момент развода объект так и не был достроен и сдан.

Удивительно, но факт! Неважно, на чье имя была оформлена квартира при покупке, — оба супруга будут иметь на нее равные права.

В этом случае жилья, как материального объекта еще не существует, так что делить нечего. В первом случае будет осуществляться реальный выдел только одному совладельцу доли. А в другом случае все совладельцы могут получить свою долю в ходе общего раздела собственности. Если для реализации выдела доли существует возможность отделить конкретную физическую часть без потери свойств всей собственности, то выделяется доля в натуре.

Удивительно, но факт! Если супруг, являющийся по документам единоличным собственником жилого помещения, уклоняется от раздела, второй, который не был стороной ДДУ, может потребовать в суде признания права собственности на долю в спорной квартире.

Если это сделать невозможно без сохранения целостности имущества, то совладельцы компенсируют эту долю в денежном эквиваленте. Это основные принципы, на которых основываются все отношения между владельцами.

Обстоятельства дела:

Нарушение их можно оспорить в суде и восстановить свои права. Распоряжение собственностью Под распоряжением понимается деятельность владельца относительно его имущества.

Сюда относятся любые договора, связанные с переходом прав владения данной собственностью: Именно при продаже своей доли законодательством установлены определенные ограничения, которые распространяются на каждого правообладателя доли. При других видах обстоятельств данные условия не действуют.

Что говорит закон

Право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака. В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, поскольку она была оплачена в период брака за счет общих средств супругов. Вторая половина квартиры отдается в единоличную собственность супруга, оплатившего оставшуюся часть цены квартиры после расторжения брака, так как считается, что он осуществлял оплату за счет своих личных средств.



Читайте также:

  • Снятие обременения с земельного участка при ипотеке
  • Консультация юриста