Главная | Раздел квартиры при разводе с детьми

Раздел квартиры при разводе с детьми


Коментарии

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства.

Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается. Соглашение о разделе квартиры при наличии детей Согласно п. Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: Суд проверит, соблюдаются ли права детей, и тогда продолжается раздел имущества, учитывая положения соглашения.

Как разделить квартиру при разводе, если есть дети

Если недвижимость в ипотеке Не только нажитое имущество делится поровну, но и долги семьи. Долговое обязательство может быть переведено, если на это есть согласие того, кто выдает заем. Об этом сказано в ст.

Удивительно, но факт! Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена.

Если кредитная фирма не даст согласия, ответственность по уплате кредита не будет переложена на одного супруга. Такие нормы учитывают и судьи. Если семейные отношения разрушены и единственным выходом является развод, перед супругами неизбежно встанет вопрос о разделе совместного имущества, в том числе недвижимости.

Зачастую и без того непростая проблема развода и раздела жилья осложняется тем, что в семье есть малолетние дети. Делится ли квартира при разводе на детей Наличие в семье несовершеннолетних детей при разделе жилого помещения всегда прямо или косвенно учитывается. Но это вовсе не означает, что тот из родителей, с которым остаются дети априори получает при разделе большую долю квартиры.

Суд имеет право, но не обязан учитывать несовершеннолетних при вынесении решения, на это могут повлиять множество других факторов, а именно: Итак, увеличение доли того из родителей, с кем остается малыш возможно, хотя и не обязательно. Но может ли сам несовершеннолетний претендовать на долю в родительской недвижимости? Нет, не может, если эта доля не принадлежала ему до начала раздела. Так, даже если правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру оформлены на мужа, она считается совместной собственностью мужа и жены, если приобретена в браке.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично мужу, если она была ему подарена или перешла по наследству. Если она была куплена в браке, но за личные денежные средства мужа например, вырученные от продажи другого личного имущества — автомобиля, родительского дома, добрачного бизнеса и т. Но если муж настаивает на праве личной собственности лишь на том основании, что квартира была куплена на заработанные им деньги, в то время как жена находилась в декретном отпуске и не работала, он не прав.

Согласно пункту 3 статьи 34 СК РФ, если жена по уважительным причинам не имела дохода а уход за ребенком — это уважительная причина , это не лишает ее права собственности на недвижимость, купленную на доходы мужа в браке.

Правила раздела квартиры

Пример Гражданка Лисовая Елена предъявила в суд иск о разделе жилья с мужем, Лисовым Владимиром, который купил квартиру и зарегистрировал на собственное имя. Ответчик пояснил, что деньги заработал на квартиру сам, в то время как жена находилась в декрете в связи с беременностью и уходом за ребенком.

Кроме того, истец утверждал, что до момента покупки квартиры он не проживал с истицей, поскольку работал за границей, а она жила с родителями, стало быть, семейные отношения между ними не поддерживались.

Суд удовлетворил иск Лисовой Елены, признал квартиру, приобретенную на заработанные мужем деньги — совместной, и обязал ответчика разделить квартиру с женой в равных долях. Если квартира оформлена на жену Аналогично вышеописанным правилам — если квартира оформлена на жену, но приобретена во время супружеской жизни, она считается совместной собственностью мужа и жены.

Исключение — личная собственность жены все, что куплено до брака или на личные деньги — в браке, а также наследство и подарки, полученные в браке , которая не подлежит разделу между супругами. Но в некоторых случаях трудовой или денежный вклад мужа в улучшение жилищных условий может стать основанием для раздела личной собственности жены согласно статье 37 СК РФ. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами. Деление квартиры при наличии ребенка Семейный кодекс, а именно ст.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу. Однако одного лишь наличия детей недостаточно. В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства: Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам; Отказ супруга от участия в воспитании ребенка устанавливается органами опеки и попечительства ; Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети подтверждается справкой о доходах ; Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности; Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания например, свободный график работы.

Удивительно, но факт! Нормы семейного законодательства гласят, что при разводе подлежит разделу исключительно общее имущество, приобретённое за время брачных отношений.

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Удивительно, но факт! Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Роль органов опеки и попечительства Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость.

Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права: Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Порядок участия представителей органов и опеки следующий: Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.

Орган опеки изучает документы и удостоверяется, что в результате раздела жилого помещения жилищные права несовершеннолетнего не будут нарушены.

Заключение представляется в суд.

Кто собственник

При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Что достается малолетним детям Самое главное правило — раздел не должен нарушать жилищные права детей, если они не имеют в собственности долю в спорной квартире. Если же таковая доля имеется, то при разделе имущества она никак не затрагивается.

Например, при разделе квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала.

Удивительно, но факт! На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право но не обязан увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

Вот только продать жилье, в праве общей долевой собственности на которую имеется доля ребенка, будет не так уж и просто! Когда родители решают продать спорную квартиру со встречной покупкой или обменять жилье, в новом доме несовершеннолетний должен получить в собственность столько же или больше квадратных метров, сколько у него имелось до размена.

Если новая квартира по площади меньше предыдущей, выходом может стать увеличение в ней доли ребенка. Переезд из современной квартиры в мегаполисе в деревенский дом может вызвать у органов опеки вопросы с точки зрения целесообразности такого обмена.

Рекомендуем почитать

В этом случае родителям следует представить подтверждение улучшения жилищных условий документы о большей площади дома, подтверждение его благоустройства, рекомендации врача о смене климата ребенку и т. Одним из вариантов подтверждения улучшения жилищных условий является приобретение ребенку недвижимости еще до раздела квартиры или формирование банковского вклада на достойную сумму.

Удивительно, но факт! Каким образом разделить квартиру и иное совместно нажитое имущество в такой ситуации?

Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется.

Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена. Вот почему о разделе все же рекомендуется уведомить органы опеки — их согласие снизит возможный риск аннулирования договоров. Если квартира имеет статус муниципальной и супруги перед разделом хотят ее приватизировать, несовершеннолетние обязательно включаются в приватизацию и получают свою долю в праве собственности.

Удивительно, но факт! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Как делят квартиру при разводе, если есть ребенок Если у супругов есть маленькие дети, им доступны следующие варианты раздела жилья: Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям — при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка.

Если ребенок был собственником проданной квартиры — число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе; Обмен жилья — при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего; Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли.

Как делится квартира при разводе если есть дети

При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество; Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир ; Выдел доли в натуре при технической возможности физический раздел квартиры. Сложившаяся практика судебных решений говорит о том, что самым удобным и безопасным для ребенка вариантом является оставление квартиры в собственности того супруга, с которым после развода будет постоянно проживать ребенок.

Это может быть сделано путем обязания будущего собственника выплатить компенсацию второму супругу или же путем зачета остального имущества.

Суды придерживаются такого же мнения, прибегая к альтернативным способам раздела квартиры при наличии детей лишь в исключительных случаях. В целом же наличие несовершеннолетних детей не исключает возможность раздела имущества.

Если у ребенка остаются благоприятные условия жизни, квартиру можно делить без риска аннулирования сделки.

Деление квартиры при наличии ребенка

При возникновении любых вопросов, касающихся раздела квартиры при наличии детей, рекомендуется заблаговременно заручиться советами опытного юриста. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам; Отказ супруга от участия в воспитании ребенка устанавливается органами опеки и попечительства ; Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети подтверждается справкой о доходах ; Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности; Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания например, свободный график работы.

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов. Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом.

Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи. Роль органов опеки и попечительства Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость.

Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права: Если ребенок зарегистрирован или имеет долю в квартире, которую делят родители при разводе, к разделу привлекается орган опеки и попечительства к участию в процессе в качестве третьего лица.

Порядок участия представителей органов и опеки следующий: Родители подают заявление о проверке законности раздела в органы опеки лично, или же соответствующее поручение в адрес опеки направляет суд.



Читайте также:

  • Образец иска о восстановлении границ земельного участка
  • Сбербанк просрочка по ипотеке
  • Банки снизили проценты по ипотеке
  • Консультация юриста