Главная | Юрисдикция судов в спорах на недвижимое имущество

Юрисдикция судов в спорах на недвижимое имущество


Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст. В рамках третейского разбирательства могут быть рассмотрены и земельные споры согласно статье 64 Земельного кодекса РФ. Между тем, правоприменительная практика начала формировать неоднозначные решения, по-своему решая вопрос об арбитрабельности тех или иных споров о недвижимом имуществе. Вопросы регистрации права на недвижимое имущество согласно правовой позиции ВАС РФ неподведомственны третейским судам в силу их публично-правового характера, а значит исполнительные листы по таким решениям выдаваться не могут.

Место жительства гражданина - это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает п.

Удивительно, но факт! Однако в тех случаях, когда предметом спора является недвижимое имущество, правильное определение территориальной подсудности становится непростой задачей.

Местонахождение ответчика-организации, являющегося юридическим лицом, определяется местом его государственной регистрации п. Указание на конкретный юридический адрес должно содержаться в учредительных документах юридического лица см. ГПУ Германии , или концентрироваться в особых разделах таких законов. Так, в российском законодательстве нормы международной подсудности сосредоточены в гл.

Подведомственность и подсудность дел по спорам о праве на недвижимое имущество

Своеобразие отечественного подхода к регулированию международной подсудности состоит в использовании комбинированного метода - сочетании принципов минимального контакта, гражданства, привязки судебной компетенции к месту нахождения имущества. Нормы российской международной подсудности, взятые в совокупности, образуют российский аналог "законов длинной руки" и позволяют российским судам, в особенности в случае их расширительного толкования, разрешать споры с участием иностранцев при наличии минимальной связи обстоятельств дела с российской территорией.

Если сравнить близкие по использованным критериям правила территориальной подсудности и международной подсудности, то нетрудно заметить, что юрисдикция Российской Федерации определяется гораздо шире, чем территориальная компетенция конкретного российского суда. В частности, по правилам территориальной подсудности иск по месту нахождения имущества можно предъявить при условии, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно ч.

Когда же решается вопрос о компетенции арбитражных судов в Российской Федерации рассматривать спор с участием иностранного лица, то нахождение имущества ответчика на территории России само по себе является достаточным основанием для такой компетенции, и она не может быть оспорена ссылкой на то обстоятельство, что ответчик проживает за границей и адрес его известен п. По правилам территориальной подсудности истец вправе предъявить иск, вытекающий из договора, по месту его исполнения, но только если это место в договоре указано ч.

Аналогичная норма международной подсудности подобного условия не устанавливает, более того, формально не требуется, чтобы предметом спора было именно то исполнение, которое производится на территории Российской Федерации п.

Удивительно, но факт! Это вытекает из п.

В российских правилах международной подсудности существенное значение придается принципу гражданства. Будут ли применяться правила указанных глав процессуальных кодексов, зависит от того, участвуют ли в деле иностранные лица.

Если спор, обремененный иностранным элементом например, о взыскании задолженности по арендной плате за недвижимость, которая находится за границей , возник исключительно между российскими лицами, то формально компетенция российских судов должна устанавливаться на основании общих норм о подсудности.

Понятие и виды подсудности

Незначительное ограничение "чрезмерной" международной подсудности следует из ч. Грель, который полагает, что в силу ч. Итак, исключительная компетенция судов в Российской Федерации не может следовать из соглашения сторон, если такое соглашение нарушает исключительную подсудность иностранного суда.

Относится ли дело к исключительной подсудности иностранного суда, а применительно к искам о правах на недвижимость что понимается под недвижимым имуществом, иски о каких правах на недвижимость находятся в исключительной подсудности, должно определяться на основании норм соответствующего иностранного государства.

Само понятие "исключительная подсудность" также должно трактоваться с учетом специфики иностранной правовой системы. В тех случаях, когда оно трактуется особым образом например, если оно означает исключение лишь общей и альтернативной подсудности, но допускает возможность пророгационных соглашений, как это имеет место в Австрии и Швейцарии , компетенция российского суда, обусловленная договоренностью сторон, становится исключительной. Только если норма иностранного права запрещает соглашения сторон о подсудности, речь идет об иностранной исключительной подсудности в смысле ч.

Таким образом, подсудность дел, в которых присутствует иностранный элемент, может определяться на основании международного договора, а при его отсутствии - правом той страны, в суды которой предполагается направить исковое заявление. При этом, поскольку нормы внутреннего права наделяют органы правосудия широкой компетенцией в отношении указанных дел, как правило, возникает так называемый положительный конфликт юрисдикций, то есть ситуация, когда иск может быть подсуден судам нескольких государств.

Обоснование исключительной международной подсудности Заслуживающим внимания в части обоснования исключительной международной подсудности является мнение Европейского суда, изложенное в связи с толкованием Брюссельской конвенции. При этом Европейский суд подчеркнул, что толкование исключительной подсудности как норм, ограничивающих действие общих правил, не должно быть расширительным, выходящим за пределы той цели, для достижения которой они установлены.

Затем он подтверждался в решениях от 10 января г. Близость доказательственного материала к месту судебного разбирательства, указанная судом в качестве одного из доводов для обоснования исключительной международной подсудности, является более весомым аргументом, чем в случае с внутренней подсудностью, в особенности из-за большей обременительности процесса судебным поручением о собирании доказательств за границей, необходимости перевода полученной информации на язык судопроизводства, высокой вероятности ошибок, которые могут при этом допускаться.

Удивительно, но факт! Мотивировка указанных принципов в основном схожа с объяснениями принципов внутренней подсудности.

Важен и первый довод. Он связан со стремлением избежать не только сложности установления содержания иностранного права и его адекватного применения, но и ситуации, когда вопрос о вещных правах на недвижимость, находящуюся на территории одной страны, решался бы по законам другой страны.

Государство имеет обоснованный интерес в том, чтобы определенные иски рассматривались только по его праву, в особенности если их предметом являются права на недвижимость, поскольку речь идет о таком объекте правоотношений, который тесно связан с территорией, на которой оно обладает суверенитетом.

Удивительно, но факт! Москвы с заявлением об отмене решения третейского суда, которым с общества взысканы в пользу иностранной фирмы задолженность и проценты по контракту на выполнение отделочных работ в зданиях коммерческого делового центра с обращением взыскания на удерживаемые фирмой помещения, расположенные в Москве, для их реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены.

Этот интерес в полной мере обеспечивается, если иск будет заявлен в суд этого государства. При обращении в иностранный суд, действующий в соответствии с собственным коллизионным правом, возникает опасность подчинения спора материальному праву другого государства. В своей сущности он ограничен ситуациями, когда коллизионное право иностранного суда не ведет к применению норм материального права государства, в котором находится недвижимость.

Если же суд будет разрешать спор на основе права государства места нахождения объекта спора, то указанный интерес не будет нарушен. В то же время нельзя игнорировать, что установление содержания иностранной нормы, безусловно, ведет к усложнению процесса, к более длительному и дорогому производству.

Вероятность ее правильного применения ниже, чем в случаях, когда дело будет рассматриваться в государстве происхождения этой нормы.

Или к мировому судье какого судебного участка идти? Все это позволяют определить правила подсудности, которые для того и созданы, чтобы распределять гражданские дела между судами одной судебной системы для рассмотрения по первой инстанции. Выделяют два вида подсудности: Родовая подсудность позволяет определить на каком уровне судебной системы должно рассматриваться дело. В большей степени актуально для судов общей юрисдикции, поскольку определение родовой подсудности зависит от характера отношений между сторонами, предмета спора, иногда статусом самих сторон спорного правоотношения.

Читать популярные статьи на сайте

С точки зрения родовой подсудности гражданские дела можно разделить на 4 категории: Правила родовой подсудности строго очерчивают компетенцию — одни дела уполномочен рассматривать по первой инстанции мировой судья, но никак не районный суд, другие — районный, но никак не суд субъекта РФ.

А рассмотрение и разрешение определенных категорий дел отнесено к компетенции ВС РФ в соответствии с Федеральным конституционным законом от Правила родовой подсудности закреплены в статьях 23 дела, подсудные мировым судьям , 24 подсудные районным судам и 25 подсудные верховным судам республик, краевым и т.

Что касается родовой подсудности арбитражных судов, то тут все гораздо проще. В соответствии с п. Исключение составляют споры, которые самим АПК РФ отнесены к подсудности Суда по интеллектуальным правам и арбитражным судам округов.

Единственным случаем подсудности спора по первой инстанции арбитражному суду округа, который по общему правилу осуществляет пересмотр дел в кассационном порядке, является в соответствии с ч.

Теперь перейдем к территориальной подсудности.

Удивительно, но факт! Русский текст опубликован в кн.:

Хоть бери одалживай денег да покупай за бесценок. История о рейдерском захвате магазина может стать своего рода учебником и наглядным пособием для всех предпринимателей, которые стали мишенью аферистов, и это поможет им разработать тактику борьбы за свои права.

Удивительно, но факт! Какова подсудность спора о правах на несколько объектов недвижимого имущества, расположенных на территории подсудной разным судам, либо на один объект недвижимого имущества, расположенный на территории подсудной разным судам?

И все-таки — как могло получиться, что и судья Ирина Васильченко, и адвокат Михаил Гончаренко, обосновывая свою позицию, ссылаются на решения Верховного суда?

С просьбой прояснить ситуацию мы обратились к независимому эксперту — судье-спикеру Одесского окружного административного суда, кандидату юридических наук Игорю Завальнюку: Публично-правовой спор, на который распространяется юрисдикция административных судов, является спором между участниками публично-правовых отношений и касается именно этих отношений.

С другой стороны, одним из определяющих признаков частноправовых отношений является наличие имущественного или неимущественного, личного интереса участника. Спор будет иметь частноправовой юрисдикция судов в спорах на недвижимое имущество, если он обусловлен нарушением или угрозой нарушения частного права или интереса конкретного субъекта, как правило, имущественного, подлежащего защите способом, предусмотренным законодательством для сферы частноправовых отношений, даже в том случае, если к нарушению частного права или интереса привели управленческие действия субъектов властных полномочий.

Вместе с тем, участие субъекта властных полномочий является обязательным признаком классификации спора как публично-правового.

Это было обусловлено различными взглядами на правовые последствия предъявления такого иска: ВАС РФ сформулировал следующую позицию: Не лучше обстояли дела и в судах общей юрисдикции: Таким образом, ни ВАС РФ, ни ВС РФ не выработали единообразной практики по вопросу подсудности этой категории споров, что не позволяло участникам гражданского оборота своевременно защищать свои права и интересы.

Единственным достижением стал тот факт, что большинство судей квалифицировали требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество как спор о правах на недвижимость, что при определении подсудности хоть как-то могло сориентировать потенциальных участников судебного разбирательства.

Больше материалов по теме:

Квалификация требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество как спора о правах на недвижимость, скорее всего, продолжала бы доминировать, если бы Конституционный Суд РФ не занял противоположную точку зрения. В Постановлении от Решение суда обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество влечет за собой либо принудительное обращение взыскания, либо проведение открытого аукциона, само же решение как таковое не влечет перехода прав на заложенную недвижимость п.

Таким образом, согласно общеобязательной правовой позиции КС РФ нормы об исключительной подсудности не распространяются на требования об обращении взыскания на заложенную недвижимость, поскольку такой спор не является спором о правах на это имущество. Постановление КС РФ призвано поставить точку в противоречивой практике судов по вопросу подсудности данной категории споров.

Требование об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве От обращения взыскания на заложенное имущество необходимо отличать такой способ защиты гражданских прав, как обращение взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве.

Указанный способ защиты закреплен в п. Он предоставляет кредиторам, требования которых не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, право требовать обращения взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве.

Как и в случае с обращением взыскания на заложенное имущество, предметом иска об обращении взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, является осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств.

Подсудность споров в отношении недвижимости третейским судам

Но в отличие от первой из названных категорий иска, второй предполагает разрешение вопроса о принадлежности указанного имущества определенному лицу. Данное обстоятельство объясняется особой природой складывающихся правоотношений. КС РФ подчеркнул, что при реализации правового механизма защиты законных прав и интересов кредиторов не должны нарушаться права и интересы других лиц.

Содержание и объем прав кредиторов, являющихся производными от прав бывшего собственника — должника, признанного банкротом, зависят не только от того, отчуждалось ли его имущество в точном соответствии с законом, но и от того, получил ли приобретатель данное имущество на законных основаниях либо оно оказалось у него в результате хищения, неосновательного обогащения либо получения от самого должника по недействительной сделке или же от иного лица, получившего имущество, в свою очередь, от должника по недействительной сделке.

КС РФ также акцентировал внимание на то, что по смыслу п.

Таким образом, следует признать, что обращение взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся не погашенными в деле о банкротстве, предполагает исследование и разрешение вопроса о принадлежности спорного имущества, т.

Здесь, без сомнения, присутствует спор о праве на имущество — истец утверждает, что у ответчика нет на него права собственности. В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.

Если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не посту пили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка в ред. В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.

Подведомственность и подсудность споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством п.

Федерального закона от 28 февраля г. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после: Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.



Читайте также:

  • Не возвращают деньги за неподошедшие запчасти
  • Консультация юриста