Главная | Законодательства рф приобретение земельного участка

Законодательства рф приобретение земельного участка


Рынок сделок с землей в Российской Федерации занимает немалое место в гражданско-правовых отношениях и постоянно растет.

Законодательство РФ

Вовлекать земельные участки в систему гражданско-правовых отношений позволяет наличие права собственности на них. Правомочия собственника земельного участка включают в себя права владения, пользования и распоряжения участком. Правила функционирования рынка земельных участков, в том числе их приобретения, регулируются Конституцией РФ, нормами гражданского, земельного права, а также некоторыми положениями других отраслей права.

Земельные участки отнесены законодателем к недвижимому имуществу. В круг участников оборота таких объектов входят физические и юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства.

Похожие главы из других книг

Наконец, нельзя не привести позицию Тринадцатого ААС, которую он изложил в г. Предоставленное собственникам зданий, строений, сооружений ст. Исключительность этого права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

Что касается такого специфического коллективного субъекта, как собственники помещений в многоквартирном доме, то согласно ч. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета ч.

Вопросы о безвозмездности или платности при приобретении прав на земельные участки с находящимися на них зданиями, строениями и сооружениями занимают в ст. Что касается безвозмездной передачи земельных участков в собственность, то в комментируемой статье и в ст.

Вопрос-ответ

К этим лицам относятся религиозные организации, имеющие в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения абз. В соответствии с п. Если в отношении религиозных организаций закон не устанавливает иных условий, кроме как целевого использования зданий, строений, сооружений, то право на бесплатное приобретение земельных участков общероссийскими общественными организациями инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, ставится в зависимость от того, находились ли на день введения в действие ЗК РФ на земельных участках здания, строения и сооружения.

Текст ЗК РФ опубликован Первым днем его опубликования явилось 29 октября г. Следовательно, если записи о праве на здания, строения и сооружения общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, внесены в ЕГРП до 29 октября г.

Другой комментарий к Ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации

В силу частей 2 и 5 ст. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункты 3 и 4 ст. Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы: Также следует учитывать, что в задачи публичного образования на момент приватизации зданий, строений, сооружений не входило образование земельных участков с учетом всех требований земельного и градостроительного законодательства, которое не требовало в обязательном порядке предоставлять в собственность земельные участки под объектами недвижимости.

Согласно позиции Тринадцатого ААС положения п. Общие требования законодателя к образуемым земельным участкам наиболее полно раскрываются в ч. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Причем не все приведенные термины и понятия наполнены юридическим содержанием. По этой причине необходим анализ каждого из них, что позволит выявить действительный замысел законодателя.

Единственное легальное определение понятия "площадь" дается в ч. Девятнадцатый ААС в своем Постановлении от Руководствоваться же при этом следует нормами земельного и градостроительного законодательства.

Удивительно, но факт! Статьей 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в собственность, причем такое предоставление осуществляется за плату.

При расчете предельной фактически используемой площади земельного участка, указанной в ст. Вообще вопрос о площади является ключевым для всей ст.

Удивительно, но факт! На спорном участке расположена производственная база заявителя, частью которой является здание склада площадью кв.

Главная проблема состоит в том, что предельные размеры площадь земельных участков в законодательстве устанавливаются только для незастроенных земельных участков. В отношении земельных участков, собственником или распорядителем которых является публичное образование и на которых расположены приватизированные здания, строения и сооружения, не существует ни формулы, ни порядка расчета площади.

Это открывает широкий простор не только для личного усмотрения органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного принимать решения о продаже земельных участков, но и побуждает заявителей идти на различные ухищрения, чтобы приобрести земельный участок размером площадью в разы превышающим площадь объекта недвижимости. Судебная практика подтверждает, что это довольно частое явление. В другом случае собственник здания общей площадью ,4 кв.

Отказывая в удовлетворении заявления, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из того, что действия администрации были обоснованы содержащимися в утвержденных администрацией Постановлениях от Еще в одном деле, по которому судом вынесено Постановление 5 декабря г.

Комментарий к Статье 36 ЗК РФ

Заявитель просил предоставить земельный участок площадью в кв. Судебная практика, в частности Тринадцатого ААС, сформулировала обобщенный подход к рассматриваемой проблеме.

Удивительно, но факт! Если сделка с имущественным комплексом не включает в себя условие о переходе земельных прав, этот вопрос может быть решен новым собственником в принудительном порядке.

Первый тезис заключается в том, что при определении площади земельного участка, подлежащего приватизации, необходимо учитывать комплекс факторов, в числе которых фактически используемая площадь земельного участка, правила землепользования и застройки, сведения, содержащиеся в землеустроительной, градостроительной и проектной документации, площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования.

Второй тезис касается прав собственника недвижимости и объема полномочий публичных образований: Собственники объектов недвижимости, добиваясь предоставления в собственность земельных участков необходимой им площади, заказывают у специализированных организаций для ее обоснования землеустроительную и проектную документацию, иногда одновременно оба документа. Так, ООО "Производственно-строительная компания "Домострой" обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о признании незаконным отказа Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, оформленного письмом от Суд первой инстанции решением от На спорном участке расположена производственная база заявителя, частью которой является здание склада площадью кв.

В последнем деле примечательно следующее обстоятельство.

Удивительно, но факт! Как и другие ключевые статьи главы V ЗК ст.

Однако, как мы видим, результат - обратный. Заявитель доказал необходимость предоставления ему земельного участка, площадь которого в девять раз превышает площадь, занимаемую зданием склада. Это еще раз подтверждает тот факт, что содержание абз. Обращение к землеустроительной экспертизе по каждому из таких дел также не является эффективным выходом. Землеустроительная экспертиза в рассматриваемой категории дел преследует цель не столько уточнить обстоятельства, которые подлежат учету при применении абз.

Позиция арбитражных судов, в основном неблагоприятная для собственников объектов недвижимости, требующих приватизации земельных участков, площадь которых многократно превышает площадь находящихся на них объектов недвижимости, распространяется судами и на вид разрешенного использования "для ведения крестьянского фермерского хозяйства".

Тринадцатый ААС, рассматривая 29 октября г. Бурлака, сформулировал следующую позицию.

Удивительно, но факт! Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их Статья

Суммарная площадь объектов, принадлежащих КФХ и находящихся на земельном участке, составляет ,3 кв. Следовательно, в порядке ст. Уточнение заявителем суммарной площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, и изменение этих данных с ,3 кв. Суд первой инстанции правомерно установил, что факт нахождения на земельном участке объектов общей площадью ,3 кв.

Приобретение земельных участков в собственность

Земельный участок площадью кв. Приведенная прямолинейная позиция суда не учитывает все же специфику производственной и иной хозяйственной деятельности КФХ, которая не всегда измеряема арифметическими пропорциями. Осуществление фермерским хозяйством его деятельности происходит не просто в границах отдельных контуров, к которым привязаны здания, строения и сооружения, необходимые для такой деятельности. КФХ - объединение граждан, связанных родством и или свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции , основанную на их личном участии п.

По сути, речь идет об особой организации жизнедеятельности части общества, для которой необходимо соответствующее пространство - часть земной поверхности, в границах которой образуется сложная сеть хозяйственных и личных взаимоотношений. Поэтому перенос устоявшихся правовых позиций судов в отношении требований о приватизации земельных участков, площадь которых многократно превышает площадь находящихся на них объектов недвижимости, противоречит целям и задачам Закона о КФХ, да и вообще всей политике государства в последние 25 лет, которое с переменным успехом пытается укоренить в сельской местности часть населения страны.

Фактическое землепользование существует как данность в современных правоотношениях с начала х гг.

Удивительно, но факт! Обратное правило предусматривает, что нельзя продать участок земли без находящегося на нем имущественного комплекса в случае, если они принадлежат одному и тому же лицу.

Исключение составляет случай, когда земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и или во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии. Такой участок без проведения торгов предоставляется лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, причем по выбору этого лица указанный земельный участок предоставляется бесплатно в собственность или в аренду пункт 2.

Правила приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения сооружения, установлены статьей 36 ЗК РФ. Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

Кодексы РФ

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены указанным кодексом, федеральными законами. Из вышесказанного следует, что исключительное право на приобретение в собственность за плату земельных участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, в порядке, установленном в статье 36 ЗК РФ, принадлежит не всем юридическим лицам, а лишь собственникам объектов недвижимости, расположенных на этих участках, и при условии отсутствия оснований для отказа в приватизации, предусмотренных законом.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливалась субъектами Российской Федерации в пределах: Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.

Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта РФ абз.

В соответствии со ст. Право на указанные льготы имеют участники Великой Отечественной войны, указанные в подп. Лица, принимавшие участие в операциях по боевому тралению в подразделениях, не входивших в состав действующего флота, в период Великой Отечественной войны, а также привлекавшиеся организациями Осоавиахима СССР и органами местной власти к разминированию территорий и объектов, сбору боеприпасов и военной техники в период с 1 февраля года по 9 мая года подп.

Право на указанные льготы имеют ветераны боевых действий, указанные в подп. В соответствии с п. Названные льготы предоставляются с момента исключения указанных военнослужащих из списков воинских частей п. В соответствии с Законом РФ от



Читайте также:

  • Нужно ли оформлять землю в собственность если она в аренде
  • Ипотека и опекунство над
  • Заявление признании права собственности земельный участок
  • Расчет ипотеки в сбербанке санкт петербург
  • Консультация юриста